TlačPoštaZväčšiZmenši

Výnosný obchod s nehnuteľnosťami – časť V.

25.11. 2013, 22:24 |  JUDr. Pavol Kollár, advokát

Ustanovenie § 21 ods. 2 ZoDD umožňuje fyzickej alebo právnickej osobe, ktorá tvrdí, že bola dotknutá na svojich právach, požiadať príslušný okresný súd, aby určil neplatnosť dobrovoľnej dražby v prípade, ak došlo k porušeniu akéhokoľvek ustanovenia ZoDD. Toto právo treba uplatniť v prekluzívnej trojmesačnej lehote odo dňa príklepu licitátora, inak toto právo zaniká. Účastníkmi súdneho konania o určenie neplatnosti dobrovoľnej dražby sú navrhovateľ dobrovoľnej dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba (môže ňou byť aj predchádzajúci vlastník). Osoba, ktorá podala takúto žalobu na príslušnom okresnom súde, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania. Okresný úrad vyznačí na príslušnom liste vlastníctva poznámku o prebiehajúcom súdnom konaní. Ak príslušný súd určí danú dobrovoľnú dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu. Nepríjemné zakončenie celého procesu dobrovoľnej dražby môže nastať aj vtedy, keď sa pôvodný majiteľ nehnuteľnosti nechce z nej dobrovoľne vysťahovať. Tento problém býva v niektorých prípadoch zdĺhavý.

Vzhľadom na zaujímavosť celého priebehu dobrovoľných dražieb a relatívne rýchle a vysoké finančné zisky z vydraženia a následného predaja nehnuteľností, si táto problematika v praxi získala veľa jej priaznivcov. Problémom a hrozbou celého procesu dražby však sú a ostávajú rôzne záujmové zoskupenia, ktoré sú neraz odhodlané vydražiť zaujímavú nehnuteľnosť za každú cenu. Keď je v dražbe zaujímavá nehnuteľnosť, vždy sa o ňu zaujíma veľa záujemcov, lebo poskytuje istotu výhodného a rýchleho speňaženia. V minulosti tieto záujmové skupiny napríklad znemožňovali prístup záujemcom o vydraženie nehnuteľnosti na miesto konania dražby v čase pred jej konaním. Niekedy tieto záujmové skupiny znemožnili účastníkovi dražby fyzicky urobiť podanie v priebehu dražby a inokedy zase ponúkali finančnú odmenu, keď účastníci nebudú robiť žiadne podania. V dnešnej dobe sú však takéto neprirodzené narúšania priebehu dobrovoľnej dražby skôr raritou. Dôvodom je vo väčšine prípadov dôslednosť a profesionalita dražobných spoločností (dražobník), nakoľko väčšinu dobrovoľných dražieb na celom Slovensku realizuje len pár stálych a silných dražobných spoločností.

Dobrovoľná dražba predstavuje zákonnú možnosť pre záložného veriteľa ako sa dostať v relatívne krátkom časovom období k uspokojeniu svojej pohľadávky speňažením zálohu. Tento spôsob je tiež veľmi výhodný prostriedok ako možno často aj veľmi lacno vydražiť nehnuteľnosť na bývanie alebo na následný odpredaj so značným ziskom, nakoľko rozdiel medzi cenou nehnuteľnosti v dražbe a trhovou cenou je značne rozdielny. Nevýhodou je veľký záujem účastníkov dražby v prípade zaujímavej nehnuteľnosti, ktoré je často zárukou rýchleho a výhodného speňaženia.

Autor: JUDr. Pavol Kollár, advokát
Advokátska kancelária JUDr. Pavol Kollár, advokát
www.judrkollar.sk

Ohodnoťte článok
Hlasovalo: 1080
FacebookVybrali SMETwitterDeliciousLinkedIn

NOVÝ PRÍSPEVOK

Zobraziť všetky Nové v judikatúre

Nezhody pri hospodárení so spoločnou vecou, petit žaloby podielového spoluvlastníka (§ 139 ods. 2 OZ)

Žalobou podielového spoluvlastníka podanou podľa druhej vety ustanovenia § 139 ods. 2 Občianskeho zákonníka nemožno nahrádzať prejav vôle ...

Nebezpečné prenasledovanie, k znaku dlhodobosti (§ 360a TZ)

Zákonný znak „iného dlhodobo prenasleduje“ u prečinu nebezpečného prenasledovania podľa § 354 ods. 1 Trestného zákonníka (v SR § 360a ...

CSP: K aplikácii § 257 Civilného sporového poriadku

Aplikácia § 257 Civilného sporového poriadku pri rozhodovaní o náhrade trov konania prichádza do úvahy v prípadoch, keď síce sú naplnené ...

Neoprávnený odber plynu; premlčanie

Osoba, která po smrti původního odběratele odebírá v jeho bytě plyn navzdory tomu, že nemá uzavřenou smlouvu o odběru, je přinejmenším ...

Zaujímavé odkazy

Hľadanie poisťovateľa podľa EČVhttp://www.skp.sk/#xl_xr_page_vyhladanie%20poistvozidla

S nárokom na poistné plnenie sa obráťte na zobrazeného poisťovateľa

Online zmluvyhttp://www.onlinezmluvy.sk/

Vzory zmlúv a všetko k nim na jednom mieste.

Digitálna parlamentná knižnicahttp://www.nrsr.sk/dl/

Spoločná česko-slovenská digitálna parlamentná knižnica je elektronická forma úplných ...

Rozhodnutia všeobecných súdov Slovenskej republikyhttps://obcan.justice.sk/infosud/-/infosud/zoznam/rozhodnutie

Zverejňované rozhodnutia slovenských súdov.

Rozhodnutia Ústavného súdu Slovenskej republikyhttps://www.ustavnysud.sk/vyhladavanie-rozhodnuti#!DmsSearchView

Vyhľadávanie rozhodnutí Ústavného súdu Slovenskej republiky

Vyhľadanie nehnuteľností konkrétnej osobyhttps://www.katasterportal.sk/kapor/vyhladavanieVlastnikFormInit.do

Vyhľadanie nehnuteľností osoby podľa priezviska a mena osoby.

Registre

Vyhľadávanie v Obchodnom vestníkuhttps://www.justice.gov.sk/PortalApp/ObchodnyVestnik/Formular/FormulareZverejnene.aspx

Vyhľadávanie v Obchodnom vestníku

Notársky centrálny register záložných právhttp://www.notar.sk/%C3%9Avod/Not%C3%A1rskecentr%C3%A1lneregistre/Z%C3%A1lo%C5%BEn%C3%A9pr%C3%A1va.aspx

Vyhľadajte si záložcu, veriteľa alebo záloh v Notárskom centrálnom registri záložných ...

Štatistický register organizáciíhttp://slovak.statistics.sk/wps/portal/ext/Databases/register_organizacii/!ut/p/b1/jY_BDoIwEEQ_qYMtFo-LkVJDGosWoRfTgzEYAQ_G7xeJV9G9TfLeTJZ5VjPfh2d7CY926MPtnf3yRNbafVFVUNUig-aRgnEOyOQINCOAL0eYfCt1kqYRITHlBvpAO1VuRQQRf_wZ4K_9taJcyAJIChVDU-7KleUcxH_5R-YnZK5hAmZeNPnQndm9c67GVbwAlOWrBg!!/dl4/d5/L2dJQSEvUUt3QS80SmtFL1o2X1ZMUDhCQjFBMDgxVjcwSUZTUTRRVU0xR1E1/

Register obsahuje registračné údaje o ekonomických subjektoch a vedie ho Štatistický úrad SR.

Obchodný registerhttp://www.orsr.sk/

Obchodný register je verejný zoznam, do ktorého sa zapisujú zákonom stanovené údaje ...

Živnostenský registerhttp://www.zrsr.sk/

Živnostenský register tvorí súbor určených údajov o podnikateľoch. Údaje do registra ...

Register stratených a odcudzených dokladovhttp://www.minv.sk/?stratene-a-odcudzene-doklady

Overte si, či sa vám niekto nepreukázal strateným alebo odcudzeným dokladom inej osoby.

Čítali sme

B. Bugár: Most-Híd nezahlasuje za tajnú voľbu ústavných sudcovhttp://www.teraz.sk/slovensko/monitor-b-bugar-most-hid-nezahlasuj/419793-clanok.html

Ak niektorý z poslancov zmarí voľbu kandidátov na ústavných sudcov, bude to na jeho ...

O post predsedu protikorupčného úradu je možné uchádzať sa do utorkahttp://www.teraz.sk/slovensko/uv-prihlasky-na-post-predsedu-protik/419765-clanok.html

Voľba sa bude opakovať, pretože parlament dosiaľ predsedu nevybral.

Únia miest Slovenska: Zákon o daniach pripraví mestá o miliónyhttp://www.teraz.sk/ekonomika/unia-miest-slovenska-zakon-o-daniach/419717-clanok.html

Zákon, ktorý schválili poslanci v Národnej rade SR, počíta so zvýšením nezdaniteľnej ...

Fico: Je šanca na to, aby boli zvolení zvyšní kandidáti na sudcov ÚShttp://www.teraz.sk/slovensko/fico-je-sanca-na-to-aby-boli-zvoleni/419633-clanok.html

Na zvolenie potrebného počtu kandidátov vyzval snemovňu aj predseda ÚS Ivan Fiačan.

Plénum bude voliť kandidátov na ústavných sudcov v streduhttp://www.teraz.sk/slovensko/plenum-bude-volit-kandidatov-na-usta/419498-clanok.html

Poslanci budú kandidátov vyberať zo 16 uchádzačov. Pôjde už o piatu voľbu.

Je dôležité, aby sa na prokuratúre zaviedli systémové zmeny, tvrdí Remišováhttps://spravy.pravda.sk/domace/clanok/526336-je-dolezite-aby-sa-na-prokurature-zaviedli-systemove-zmeny-tvrdi-remisova/

V prokuratúre je potrebné nastaviť nové a transparentné pravidlá.

Nové časopisy

Verejné obstarávanie – právo a prax 4/2019

Verejné obstarávanie – právo a prax 4/2019

Dvojmesačník plný odborných informácií monitoruje aktuálne dianie v oblasti verejného ...

DE IURE 1-2/2019

DE IURE 1-2/2019

DE IURE je časopis Najvyššieho súdu, ktorý vychádza štvrťročne v online verzii a pravidelne ...

Bulletin slovenskej advokácie 9/2019

Bulletin slovenskej advokácie 9/2019

Recenzovaný časopis pre právnu vedu a prax vydávaný Slovenskou advokátskou komorou.

Bulletin slovenskej advokácie 7-8/2019

Bulletin slovenskej advokácie 7-8/2019

Recenzovaný časopis pre právnu vedu a prax vydávaný Slovenskou advokátskou komorou.

Justičná revue 6-7/2019

Justičná revue 6-7/2019

Časopis pre právnu prax.

Verejné obstarávanie – právo a prax 3/2019

Verejné obstarávanie – právo a prax 3/2019

Dvojmesačník plný odborných informácií monitoruje aktuálne dianie v oblasti verejného ...

PoUtStŠtPiSoNe
: