TlačPoštaZväčšiZmenši

Výnosný obchod s nehnuteľnosťami – časť V.

25.11. 2013, 22:24 |  JUDr. Pavol Kollár, advokát

Ustanovenie § 21 ods. 2 ZoDD umožňuje fyzickej alebo právnickej osobe, ktorá tvrdí, že bola dotknutá na svojich právach, požiadať príslušný okresný súd, aby určil neplatnosť dobrovoľnej dražby v prípade, ak došlo k porušeniu akéhokoľvek ustanovenia ZoDD. Toto právo treba uplatniť v prekluzívnej trojmesačnej lehote odo dňa príklepu licitátora, inak toto právo zaniká. Účastníkmi súdneho konania o určenie neplatnosti dobrovoľnej dražby sú navrhovateľ dobrovoľnej dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba (môže ňou byť aj predchádzajúci vlastník). Osoba, ktorá podala takúto žalobu na príslušnom okresnom súde, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania. Okresný úrad vyznačí na príslušnom liste vlastníctva poznámku o prebiehajúcom súdnom konaní. Ak príslušný súd určí danú dobrovoľnú dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu. Nepríjemné zakončenie celého procesu dobrovoľnej dražby môže nastať aj vtedy, keď sa pôvodný majiteľ nehnuteľnosti nechce z nej dobrovoľne vysťahovať. Tento problém býva v niektorých prípadoch zdĺhavý.

Vzhľadom na zaujímavosť celého priebehu dobrovoľných dražieb a relatívne rýchle a vysoké finančné zisky z vydraženia a následného predaja nehnuteľností, si táto problematika v praxi získala veľa jej priaznivcov. Problémom a hrozbou celého procesu dražby však sú a ostávajú rôzne záujmové zoskupenia, ktoré sú neraz odhodlané vydražiť zaujímavú nehnuteľnosť za každú cenu. Keď je v dražbe zaujímavá nehnuteľnosť, vždy sa o ňu zaujíma veľa záujemcov, lebo poskytuje istotu výhodného a rýchleho speňaženia. V minulosti tieto záujmové skupiny napríklad znemožňovali prístup záujemcom o vydraženie nehnuteľnosti na miesto konania dražby v čase pred jej konaním. Niekedy tieto záujmové skupiny znemožnili účastníkovi dražby fyzicky urobiť podanie v priebehu dražby a inokedy zase ponúkali finančnú odmenu, keď účastníci nebudú robiť žiadne podania. V dnešnej dobe sú však takéto neprirodzené narúšania priebehu dobrovoľnej dražby skôr raritou. Dôvodom je vo väčšine prípadov dôslednosť a profesionalita dražobných spoločností (dražobník), nakoľko väčšinu dobrovoľných dražieb na celom Slovensku realizuje len pár stálych a silných dražobných spoločností.

Dobrovoľná dražba predstavuje zákonnú možnosť pre záložného veriteľa ako sa dostať v relatívne krátkom časovom období k uspokojeniu svojej pohľadávky speňažením zálohu. Tento spôsob je tiež veľmi výhodný prostriedok ako možno často aj veľmi lacno vydražiť nehnuteľnosť na bývanie alebo na následný odpredaj so značným ziskom, nakoľko rozdiel medzi cenou nehnuteľnosti v dražbe a trhovou cenou je značne rozdielny. Nevýhodou je veľký záujem účastníkov dražby v prípade zaujímavej nehnuteľnosti, ktoré je často zárukou rýchleho a výhodného speňaženia.

Autor: JUDr. Pavol Kollár, advokát
Advokátska kancelária JUDr. Pavol Kollár, advokát
www.judrkollar.sk

Ohodnoťte článok
Hlasovalo: 1154
FacebookVybrali SMETwitterDeliciousLinkedIn

NOVÝ PRÍSPEVOK

Najbližšie semináreZobraziť všetky semináre

2. ODBORNÁ KONFERENCIA K PRACOVNÉMU PRÁVU (Seminár)

Jedinečné podujatie svojho druhu, na ktorom sa špičkoví odborníci z ČR a SR podelia o svoje ...

Zobraziť všetky Nové v judikatúre

Náhrada škody v trestnom konaní

V rámci trestného konania sa o nároku poškodeného na náhradu škody spôsobenej trestným činom rozhoduje v tzv. adhéznom konaní, ktoré sa ...

Dovolanie: Majetkový cenzus v spotrebiteľskom spore (§ 422 ods. 1 CSP)

Podmienky prístupu k dovolaniu, konkrétne podmienky prípustnosti dovolania pre nesprávne právne posúdenie, sú v kontexte stanoveného ...

Bezdôvodne oneskorené podanie odporovacej žaloby, dobré mravy

Ak právny poriadok poskytoval sťažovateľke priestor na odvrátenie neželaného stavu (§42a Občianskeho zákonníka) a sťažovateľka z ...

Neodkladné opatrenie – obava z ohrozenia exekúcie na potenciálnu náhradu trov konania

Preukázanie bonity žalobcu môže byť spôsobilé poskytnúť bližší pohľad na očakávania sporových strán, týkajúcich sa vedenia sporu. ...

Zaujímavé odkazy

Hľadanie poisťovateľa podľa EČVhttps://ws.skp.sk/pvia/poistovatel.xhtml?lang=sk

S nárokom na poistné plnenie sa obráťte na zobrazeného poisťovateľa

Zistenie platnosti technickej a emisnej kontroly podľa evid. čísla vozidlahttps://www.stkonline.sk/overenie-stk

Overenie termínu platnosti technickej a emisnej kontroly zdarma

Konkurzy a reštrukturalizáciehttps://ru.justice.sk/ru-verejnost-web/pages/searchKonanie.xhtml?query=

Zoznam konkurzov a reštrukturalizácií

Katastrálna mapahttps://zbgis.skgeodesy.sk/mkzbgis/sk/kataster/?bm=zbgis&z=8&c=19.530000,48.800000#

Zistenie vlastníka nehnuteľnosti klikom na mape.

Online zmluvyhttp://www.onlinezmluvy.sk/

Vzory zmlúv a všetko k nim na jednom mieste.

Digitálna parlamentná knižnicahttp://www.nrsr.sk/dl/

Spoločná česko-slovenská digitálna parlamentná knižnica je elektronická forma úplných ...

Registre

Vyhľadávanie v Obchodnom vestníkuhttps://www.justice.gov.sk/PortalApp/ObchodnyVestnik/Formular/FormulareZverejnene.aspx

Vyhľadávanie v Obchodnom vestníku

Notársky centrálny register záložných právhttp://www.notar.sk/%C3%9Avod/Not%C3%A1rskecentr%C3%A1lneregistre/Z%C3%A1lo%C5%BEn%C3%A9pr%C3%A1va.aspx

Vyhľadajte si záložcu, veriteľa alebo záloh v Notárskom centrálnom registri záložných ...

Štatistický register organizáciíhttp://slovak.statistics.sk/wps/portal/ext/Databases/register_organizacii/!ut/p/b1/jY_BDoIwEEQ_qYMtFo-LkVJDGosWoRfTgzEYAQ_G7xeJV9G9TfLeTJZ5VjPfh2d7CY926MPtnf3yRNbafVFVUNUig-aRgnEOyOQINCOAL0eYfCt1kqYRITHlBvpAO1VuRQQRf_wZ4K_9taJcyAJIChVDU-7KleUcxH_5R-YnZK5hAmZeNPnQndm9c67GVbwAlOWrBg!!/dl4/d5/L2dJQSEvUUt3QS80SmtFL1o2X1ZMUDhCQjFBMDgxVjcwSUZTUTRRVU0xR1E1/

Register obsahuje registračné údaje o ekonomických subjektoch a vedie ho Štatistický úrad SR.

Obchodný registerhttp://www.orsr.sk/

Obchodný register je verejný zoznam, do ktorého sa zapisujú zákonom stanovené údaje ...

Živnostenský registerhttp://www.zrsr.sk/

Živnostenský register tvorí súbor určených údajov o podnikateľoch. Údaje do registra ...

Register stratených a odcudzených dokladovhttp://www.minv.sk/?stratene-a-odcudzene-doklady

Overte si, či sa vám niekto nepreukázal strateným alebo odcudzeným dokladom inej osoby.

Čítali sme

Koronavírus: Ako sa zaevidovať na úrade prácehttps://uzitocna.pravda.sk/ako-vybavit/clanok/547022-koronavirus-ako-sa-zaevidovat-na-urade-prace/

Osobný kontakt na úrade práce sa odporúča len v nevyhnutných prípadoch.

R. Mikulec: Evidujeme 803 priestupkov v prípade dodržiavania karantényhttps://www.teraz.sk/slovensko/r-mikulec-evidujeme-803-priestupkov-v/456409-clanok.html

Verejnosť žiada, aby rešpektovala prijaté nariadenia ústredným krízovým štábom.

V minulom volebnom období schválil parlament viac ako štyristo zákonov, ten posledný tesne pred voľbamihttps://www.webnoviny.sk/v-minulom-volebnom-obdobi-schvalil-parlament-viac-ako-styristo-zakonov-ten-posledny-tesne-pred-volbami/

Parlament v minulom volebnom období 2016 – 2020 schválil 447 zákonov, z toho bolo 318 vládnych ...

Komora exekútorov: Exekúcie sa pre pozastavenie lehôt neprerušujúhttps://www.teraz.sk/slovensko/komora-exekutorov-exekucie-sa-pre-poz/456255-clanok.html

V súvislosti s mimoriadnymi opatreniami exekútori pripomínajú prístupnosť úradov v obmedzenom ...

Matovičova vláda zmierňuje opatrenia. Otvorených bude viac obchodov, ale sprísnia sa pravidláhttps://www.webnoviny.sk/matovicova-vlada-zmiernuje-opatrenia-otvorenych-bude-viac-obchodov-ale-sprisnia-sa-pravidla/

Predseda vlády Igor Matovič informoval o opatreniach, ktoré v piatok prijal Ústredný krízový ...

Ombudsmanka radí dočasnú úpravu intenzity striedavej starostlivostihttps://www.teraz.sk/slovensko/ombudsmanka-radi-docasnu-upravu-inte/456145-clanok.html

Prípadný osobný styk rodiča s maloletým dieťaťom by mohol byť podľa Patakyovej dočasne ...

Nové časopisy

Súkromné právo 1/2020

Súkromné právo 1/2020

Recenzovaný časopis zameraný na otázky aplikačnej praxe.

Súkromné právo 6/2019

Súkromné právo 6/2019

Recenzovaný časopis zameraný na otázky aplikačnej praxe.

Justičná revue 1/2020

Justičná revue 1/2020

Časopis pre právnu prax, ktorý vydáva Ministerstvo spravodlivosti SR

Bulletin slovenskej advokácie 1-2/2020

Bulletin slovenskej advokácie 1-2/2020

Recenzovaný časopis pre právnu vedu a prax vydávaný Slovenskou advokátskou komorou.

Justičná revue 12/2019

Justičná revue 12/2019

Časopis pre právnu prax.

Zo súdnej praxe 6/2019

Zo súdnej praxe 6/2019

Vždy aktuálne informácie z jurisdikcie vrcholových súdov SR.

PoUtStŠtPiSoNe
: