TlačPoštaZväčšiZmenši

Výnosný obchod s nehnuteľnosťami – časť IV

18.11. 2013, 17:21 |  JUDr. Pavol Kollár, advokát

Samotný priebeh dražby nehnuteľnosti upravuje ustanovenie § 20 Zákona o dobrovoľných dražbách (ZoDD). Dražba sa koná na mieste a v čase uvedenom v oznámení o dražbe. Účastníci dražby môžu vchádzať do miesta konania dražby najmenej 30 minút pred začatím dražby. Účastník dražby je povinný preukázať svoju totožnosť a prípadne písomné plnomocenstvo konať za niekoho iného; zapísať sa do zoznamu účastníkov dražby; prevziať si dražobné číslo, pod ktorým draží; zložiť dražobnú zábezpeku (uvedená v oznámení o dražbe) v hotovosti alebo preukázať potvrdenie o jej prevode na bankový účet dražobníka a doložiť čestné vyhlásenie, že nie je osobou vylúčenou z dražby.

Dobrovoľné dražby sú verejné takže byť prítomný na dražbe môže byť ktokoľvek, avšak dražiť predmet dražby ako účastník dražby môžu len tie fyzické a právnické osoby, ktoré splnili vyššie uvedené zákonné podmienky. Dražba sa otvára vyvolaním licitátora (často zamestnanec dražobníka), ktoré obsahuje označenie a popis predmetu dražby, odhadnutú cenu, údaje o právach a záväzkoch na predmete dražby, údaje o nájomných zmluvách súvisiacich s predmetom dražby a údaje o najnižšom podaní a najnižšom prihodení, prípadne údaj o tom, že ide o kultúrnu pamiatku. Draží sa vtedy, keď účastníci dražby robia vždy vyššie podanie. Ak nebolo počas dvojitej výzvy licitátora urobené vyššie podanie, licitátor oznámi ešte raz posledné podanie a po tretej výzve, vykoná príklep účastníkovi dražby účastníkovi dražby, ktorý urobil najvyššie podanie. Znenie výzvy licitátora taxatívne upravuje ustanovenie § 20 ods. 7 ZoDD nasledovne: „Ak neurobí niekto z prítomných účastníkov dražby podanie vyššie, ako bolo podanie naposledy urobené účastníkom dražby (označenie účastníka dražby, ktorý urobil najvyššie podanie), udelím mu príklep". Udelením príklepu je dražba ukončená a vydražiteľ je svojim podaním viazaný.

Ak žiaden účastník dražby neurobil ani najnižšie podanie, zníži licitátor najnižšie podanie o čiastku dohodnutú v zmluve o vykonaní dražby. V praxi sa pravdepodobne stávalo, že licitátor bol dohodnutý s niektorým z účastníkov dražby na nejakom signále od licitátora, ktorý mal ukázať danému účastníkovi kedy má urobiť svoje podanie, aby neprepásol najnižšie možné podanie v zmysle ZoDD (najčastejšie pri druhom opakovaní dražby). Ak pri dražbe nebolo urobené ani najnižšie podanie alebo ak nebolo urobené najnižšie podanie ani po jeho znížení, licitátor dražbu ukončí. Následne môže prebiehať prvé opakovanie, druhé opakovanie, prípadne ďalšie opakovanie dražby. Ak sa koná dobrovoľná dražba nehnuteľnosti, je na dražbe vždy prítomný notár, ktorý osvedčuje priebeh dražby nehnuteľnosti notárskou zápisnicou.

Ak účastník dražby ako vydražiteľ úspešne vydraží nehnuteľnosť, zložená dražobná zábezpeka sa započítava do ceny dosiahnutej vydražením. Ak cena dosiahnutá vydražením nehnuteľnosti presahuje 6640 EUR, je vydražiteľ povinný zaplatiť zvyšnú časť ceny dosiahnutej vydražením do 15 dní od skončenia dražby. Vydražiteľ sa môže s navrhovateľom dražby dohodnúť písomne aj inak. Na vydražiteľa prechádza vlastnícke právo k nehnuteľnosti udelením príklepu ak vydražiteľ zaplatil cenu dosiahnutú vydražením riadne a včas. Vydražiteľ nehnuteľnosti dostane dve vyhotovenia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice. Dražobník je povinný poslať jedno vyhotovenie osvedčeného odpisu notárskej zápisnice spolu s potvrdením o zaplatení bez zbytočného odkladu príslušnému okresnému úradu. Dražobník je povinný odovzdať nehnuteľnosť a k nej prislúchajúce listiny vydražiteľovi bez zbytočného odkladu na základe zápisnice o odovzdaní predmetu dražby. Príslušný okresný úrad (bývalý katastrálny úrad) zapisuje prechod práv k nehnuteľnosti v prospech vydražiteľa záznamom v zmysle zákona č. 162/1995 Z.z. katastrálny zákon v znení neskorších predpisov a to do 60 dní od doručenia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice spolu s potvrdením o zaplatení. Po doručení nevyhnutných listín, okresný úrad vyznačí na príslušnom liste vlastníctva plombu o zmene práv k nehnuteľnosti. V prípade riadneho ukončenia dobrovoľnej dražby bez následných problémov, ide o veľmi rýchly proces, ktorý celkovo trvá v rozpätí medzi dvoma až troma mesiacmi, čo je výhodné najmä pre záložných veriteľoch pri speňažovaní zálohu (nehnuteľnosť).

Autor: JUDr. Pavol Kollár, advokát
Advokátska kancelária JUDr. Pavol Kollár, advokát
www.judrkollar.sk 

Ilustračné foto: najprávo.sk

Ohodnoťte článok
Hlasovalo: 884
FacebookVybrali SMETwitterDeliciousLinkedIn

NOVÝ PRÍSPEVOK

Zobraziť všetky Nové v judikatúre

K aplikácii § 329 ods. 1 veta druhá a § 331 ods. 1 CSP

bez zovšeobecneného záveru

Platnosť rozhodcovskej doložky

Pre platnosť rozhodcovskej zmluvnej doložky v spotrebiteľských veciach sa vyžaduje, aby mal spotrebiteľ možnosť vyjadriť s ňou pri ...

Účinky insolvenčného konania medzi členskými štátmi

Insolvenčné konania sa riadia právom členského štátu, na území ktorého sa toto insolvenčné konanie začalo (lex fori concursus). Týmto ...

Rozsudok Súdneho dvora EÚ z 5. septembra 2019 vo veci C‑331/18 TE proti Pohotovosti, s. r. o.

1. Článok 10 ods. 2 písm. h) až j) smernice Európskeho parlamentu a Rady 2008/48/ES z 23. apríla 2008 o zmluvách o spotrebiteľskom úvere a o ...

Zaujímavé odkazy

Hľadanie poisťovateľa podľa EČVhttp://www.skp.sk/#xl_xr_page_vyhladanie%20poistvozidla

S nárokom na poistné plnenie sa obráťte na zobrazeného poisťovateľa

Online zmluvyhttp://www.onlinezmluvy.sk/

Vzory zmlúv a všetko k nim na jednom mieste.

Digitálna parlamentná knižnicahttp://www.nrsr.sk/dl/

Spoločná česko-slovenská digitálna parlamentná knižnica je elektronická forma úplných ...

Rozhodnutia všeobecných súdov Slovenskej republikyhttps://obcan.justice.sk/infosud/-/infosud/zoznam/rozhodnutie

Zverejňované rozhodnutia slovenských súdov.

Rozhodnutia Ústavného súdu Slovenskej republikyhttps://www.ustavnysud.sk/vyhladavanie-rozhodnuti#!DmsSearchView

Vyhľadávanie rozhodnutí Ústavného súdu Slovenskej republiky

Vyhľadanie nehnuteľností konkrétnej osobyhttps://www.katasterportal.sk/kapor/vyhladavanieVlastnikFormInit.do

Vyhľadanie nehnuteľností osoby podľa priezviska a mena osoby.

Registre

Vyhľadávanie v Obchodnom vestníkuhttps://www.justice.gov.sk/PortalApp/ObchodnyVestnik/Formular/FormulareZverejnene.aspx

Vyhľadávanie v Obchodnom vestníku

Notársky centrálny register záložných právhttp://www.notar.sk/%C3%9Avod/Not%C3%A1rskecentr%C3%A1lneregistre/Z%C3%A1lo%C5%BEn%C3%A9pr%C3%A1va.aspx

Vyhľadajte si záložcu, veriteľa alebo záloh v Notárskom centrálnom registri záložných ...

Štatistický register organizáciíhttp://slovak.statistics.sk/wps/portal/ext/Databases/register_organizacii/!ut/p/b1/jY_BDoIwEEQ_qYMtFo-LkVJDGosWoRfTgzEYAQ_G7xeJV9G9TfLeTJZ5VjPfh2d7CY926MPtnf3yRNbafVFVUNUig-aRgnEOyOQINCOAL0eYfCt1kqYRITHlBvpAO1VuRQQRf_wZ4K_9taJcyAJIChVDU-7KleUcxH_5R-YnZK5hAmZeNPnQndm9c67GVbwAlOWrBg!!/dl4/d5/L2dJQSEvUUt3QS80SmtFL1o2X1ZMUDhCQjFBMDgxVjcwSUZTUTRRVU0xR1E1/

Register obsahuje registračné údaje o ekonomických subjektoch a vedie ho Štatistický úrad SR.

Obchodný registerhttp://www.orsr.sk/

Obchodný register je verejný zoznam, do ktorého sa zapisujú zákonom stanovené údaje ...

Živnostenský registerhttp://www.zrsr.sk/

Živnostenský register tvorí súbor určených údajov o podnikateľoch. Údaje do registra ...

Register stratených a odcudzených dokladovhttp://www.minv.sk/?stratene-a-odcudzene-doklady

Overte si, či sa vám niekto nepreukázal strateným alebo odcudzeným dokladom inej osoby.

Čítali sme

Fungovanie vnútorných vzťahov v štátnej službe sa má zefektívniťhttp://www.teraz.sk/slovensko/fungovanie-vnutornych-vztahov-v-sta/424707-clanok.html

Doplniť sa má aj úprava výberového konania o možnosť overiť úroveň ovládania práce s ...

A. Baránik navrhuje zrušiť zákaz zverejňovania tváre sudcovhttp://www.teraz.sk/slovensko/a-baranik-navrhuje-zrusit-zakaz-zve/424706-clanok.html

Opozičný poslanec Národnej rady (NR) SR Alojz Baránik (SaS) navrhuje viaceré opatrenia v ...

Návrh novely zákona o verejnom obstarávaní by sa mohol ešte upravovaťhttp://www.teraz.sk/ekonomika/navrh-novely-zakona-o-verejnom-obstar/424686-clanok.html

Novela zákona o verejnom obstarávaní, ktorá je v súčasnosti v parlamente v druhom čítaní, ...

Ústavní soud se podruhé zastal muže, kterého exekutor připravil o bythttps://www.idnes.cz/zpravy/domaci/ustavni-soud-se-podruhe-zastal-muze-exekuce-bytu.A191017_115146_domaci_cern

Ústavní soud se podruhé zastal muže, který kvůli nevelké pohledávce přišel o družstevní ...

Plénum ÚS prijalo dodatok k rozvrhu práce, schválilo zloženie senátovhttp://www.teraz.sk/slovensko/plenum-us-prijalo-dodatok-k-rozvrhu-pr/424537-clanok.html

Plénum Ústavného súdu (ÚS) SR v stredu prijalo dodatok k rozvrhu práce, schválilo tak nové ...

Generálny prokurátor má priveľkú moc, tvrdí Nadácia Zastavme korupciuhttp://www.teraz.sk/slovensko/generalny-prokurator-ma-privelku-mo/424496-clanok.html

Generálny prokurátor má na Slovensku priveľkú moc a prokurátori sa sťažujú na zásahy v ...

Nové časopisy

STUDIA IURIDICA Cassoviensia 2/2019

STUDIA IURIDICA Cassoviensia 2/2019

Elektronický vedecký časopis vydávaný Právnickou fakultou Univerzity Pavla Jozefa Šafárika v ...

Justičná revue 8-9/2019

Justičná revue 8-9/2019

Časopis pre právnu prax.

Súkromné právo 4/2019

Súkromné právo 4/2019

Recenzovaný časopis zameraný na otázky aplikačnej praxe.

Právny obzor 5/2019

Právny obzor 5/2019

Právny obzor je teoretický časopis pre otázky štátu a práva.

Bulletin Najvyššieho súdu SR 1/2019

Bulletin Najvyššieho súdu SR 1/2019

Odborný recenzovaný právnický časopis, ktorý prináša aktuálne novinky z oblasti práva ...

Zo súdnej praxe 4/2019

Zo súdnej praxe 4/2019

Vždy aktuálne informácie z jurisdikcie vrcholových súdov SR.

PoUtStŠtPiSoNe
: