TlačPoštaZväčšiZmenši

Výnosný obchod s nehnuteľnosťami – časť IV

18.11. 2013, 17:21 |  JUDr. Pavol Kollár, advokát

Samotný priebeh dražby nehnuteľnosti upravuje ustanovenie § 20 Zákona o dobrovoľných dražbách (ZoDD). Dražba sa koná na mieste a v čase uvedenom v oznámení o dražbe. Účastníci dražby môžu vchádzať do miesta konania dražby najmenej 30 minút pred začatím dražby. Účastník dražby je povinný preukázať svoju totožnosť a prípadne písomné plnomocenstvo konať za niekoho iného; zapísať sa do zoznamu účastníkov dražby; prevziať si dražobné číslo, pod ktorým draží; zložiť dražobnú zábezpeku (uvedená v oznámení o dražbe) v hotovosti alebo preukázať potvrdenie o jej prevode na bankový účet dražobníka a doložiť čestné vyhlásenie, že nie je osobou vylúčenou z dražby.

Dobrovoľné dražby sú verejné takže byť prítomný na dražbe môže byť ktokoľvek, avšak dražiť predmet dražby ako účastník dražby môžu len tie fyzické a právnické osoby, ktoré splnili vyššie uvedené zákonné podmienky. Dražba sa otvára vyvolaním licitátora (často zamestnanec dražobníka), ktoré obsahuje označenie a popis predmetu dražby, odhadnutú cenu, údaje o právach a záväzkoch na predmete dražby, údaje o nájomných zmluvách súvisiacich s predmetom dražby a údaje o najnižšom podaní a najnižšom prihodení, prípadne údaj o tom, že ide o kultúrnu pamiatku. Draží sa vtedy, keď účastníci dražby robia vždy vyššie podanie. Ak nebolo počas dvojitej výzvy licitátora urobené vyššie podanie, licitátor oznámi ešte raz posledné podanie a po tretej výzve, vykoná príklep účastníkovi dražby účastníkovi dražby, ktorý urobil najvyššie podanie. Znenie výzvy licitátora taxatívne upravuje ustanovenie § 20 ods. 7 ZoDD nasledovne: „Ak neurobí niekto z prítomných účastníkov dražby podanie vyššie, ako bolo podanie naposledy urobené účastníkom dražby (označenie účastníka dražby, ktorý urobil najvyššie podanie), udelím mu príklep". Udelením príklepu je dražba ukončená a vydražiteľ je svojim podaním viazaný.

Ak žiaden účastník dražby neurobil ani najnižšie podanie, zníži licitátor najnižšie podanie o čiastku dohodnutú v zmluve o vykonaní dražby. V praxi sa pravdepodobne stávalo, že licitátor bol dohodnutý s niektorým z účastníkov dražby na nejakom signále od licitátora, ktorý mal ukázať danému účastníkovi kedy má urobiť svoje podanie, aby neprepásol najnižšie možné podanie v zmysle ZoDD (najčastejšie pri druhom opakovaní dražby). Ak pri dražbe nebolo urobené ani najnižšie podanie alebo ak nebolo urobené najnižšie podanie ani po jeho znížení, licitátor dražbu ukončí. Následne môže prebiehať prvé opakovanie, druhé opakovanie, prípadne ďalšie opakovanie dražby. Ak sa koná dobrovoľná dražba nehnuteľnosti, je na dražbe vždy prítomný notár, ktorý osvedčuje priebeh dražby nehnuteľnosti notárskou zápisnicou.

Ak účastník dražby ako vydražiteľ úspešne vydraží nehnuteľnosť, zložená dražobná zábezpeka sa započítava do ceny dosiahnutej vydražením. Ak cena dosiahnutá vydražením nehnuteľnosti presahuje 6640 EUR, je vydražiteľ povinný zaplatiť zvyšnú časť ceny dosiahnutej vydražením do 15 dní od skončenia dražby. Vydražiteľ sa môže s navrhovateľom dražby dohodnúť písomne aj inak. Na vydražiteľa prechádza vlastnícke právo k nehnuteľnosti udelením príklepu ak vydražiteľ zaplatil cenu dosiahnutú vydražením riadne a včas. Vydražiteľ nehnuteľnosti dostane dve vyhotovenia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice. Dražobník je povinný poslať jedno vyhotovenie osvedčeného odpisu notárskej zápisnice spolu s potvrdením o zaplatení bez zbytočného odkladu príslušnému okresnému úradu. Dražobník je povinný odovzdať nehnuteľnosť a k nej prislúchajúce listiny vydražiteľovi bez zbytočného odkladu na základe zápisnice o odovzdaní predmetu dražby. Príslušný okresný úrad (bývalý katastrálny úrad) zapisuje prechod práv k nehnuteľnosti v prospech vydražiteľa záznamom v zmysle zákona č. 162/1995 Z.z. katastrálny zákon v znení neskorších predpisov a to do 60 dní od doručenia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice spolu s potvrdením o zaplatení. Po doručení nevyhnutných listín, okresný úrad vyznačí na príslušnom liste vlastníctva plombu o zmene práv k nehnuteľnosti. V prípade riadneho ukončenia dobrovoľnej dražby bez následných problémov, ide o veľmi rýchly proces, ktorý celkovo trvá v rozpätí medzi dvoma až troma mesiacmi, čo je výhodné najmä pre záložných veriteľoch pri speňažovaní zálohu (nehnuteľnosť).

Autor: JUDr. Pavol Kollár, advokát
Advokátska kancelária JUDr. Pavol Kollár, advokát
www.judrkollar.sk 

Ilustračné foto: najprávo.sk

Ohodnoťte článok
Hlasovalo: 852
FacebookVybrali SMETwitterDeliciousLinkedIn

NOVÝ PRÍSPEVOK

Zobraziť všetky Nové v judikatúre

Sankcia za podanie advokáta urobené voči súdu v listinnej podobe

Poplatková povinnosť, ktorá vzniká advokátovi za podanie urobené v listinnej podobe, nemôže byť sama osebe dôvodom zásahu do samotnej ...

Výrok rozsudku o priznaní náhrady mzdy, opakujúca sa dávka do budúcnosti

Ak zamestnávateľ so zamestnancom neplatne skončil pracovný pomer okamžite a ak zamestnanec oznámil zamestnávateľovi, že trvá na tom, aby ho ...

Výrok rozsudku o priznaní náhrady mzdy, opakujúca sa dávka do budúcnosti

Ak zamestnávateľ so zamestnancom neplatne skončil pracovný pomer okamžite a ak zamestnanec oznámil zamestnávateľovi, že trvá na tom, aby ho ...

Účel a výška regresnej náhrady poisťovne

Regresná náhrada má plniť výchovný a nie likvidačný účel, a má zohľadniť okolnosti, za ktorých došlo k vzniku škody. Primeranosť ...

Zaujímavé odkazy

Hľadanie poisťovateľa podľa EČVhttp://www.skp.sk/#xl_xr_page_vyhladanie%20poistvozidla

S nárokom na poistné plnenie sa obráťte na zobrazeného poisťovateľa

Online zmluvyhttp://www.onlinezmluvy.sk/

Vzory zmlúv a všetko k nim na jednom mieste.

Digitálna parlamentná knižnicahttp://www.nrsr.sk/dl/

Spoločná česko-slovenská digitálna parlamentná knižnica je elektronická forma úplných ...

Rozhodnutia všeobecných súdov Slovenskej republikyhttps://obcan.justice.sk/infosud/-/infosud/zoznam/rozhodnutie

Zverejňované rozhodnutia slovenských súdov.

Rozhodnutia Ústavného súdu Slovenskej republikyhttps://www.ustavnysud.sk/vyhladavanie-rozhodnuti#!DmsSearchView

Vyhľadávanie rozhodnutí Ústavného súdu Slovenskej republiky

Vyhľadanie nehnuteľností konkrétnej osobyhttps://www.katasterportal.sk/kapor/vyhladavanieVlastnikFormInit.do

Vyhľadanie nehnuteľností osoby podľa priezviska a mena osoby.

Registre

Vyhľadávanie v Obchodnom vestníkuhttps://www.justice.gov.sk/PortalApp/ObchodnyVestnik/Formular/FormulareZverejnene.aspx

Vyhľadávanie v Obchodnom vestníku

Notársky centrálny register záložných právhttp://www.notar.sk/%C3%9Avod/Not%C3%A1rskecentr%C3%A1lneregistre/Z%C3%A1lo%C5%BEn%C3%A9pr%C3%A1va.aspx

Vyhľadajte si záložcu, veriteľa alebo záloh v Notárskom centrálnom registri záložných ...

Štatistický register organizáciíhttp://slovak.statistics.sk/wps/portal/ext/Databases/register_organizacii/!ut/p/b1/jY_BDoIwEEQ_qYMtFo-LkVJDGosWoRfTgzEYAQ_G7xeJV9G9TfLeTJZ5VjPfh2d7CY926MPtnf3yRNbafVFVUNUig-aRgnEOyOQINCOAL0eYfCt1kqYRITHlBvpAO1VuRQQRf_wZ4K_9taJcyAJIChVDU-7KleUcxH_5R-YnZK5hAmZeNPnQndm9c67GVbwAlOWrBg!!/dl4/d5/L2dJQSEvUUt3QS80SmtFL1o2X1ZMUDhCQjFBMDgxVjcwSUZTUTRRVU0xR1E1/

Register obsahuje registračné údaje o ekonomických subjektoch a vedie ho Štatistický úrad SR.

Obchodný registerhttp://www.orsr.sk/

Obchodný register je verejný zoznam, do ktorého sa zapisujú zákonom stanovené údaje ...

Živnostenský registerhttp://www.zrsr.sk/

Živnostenský register tvorí súbor určených údajov o podnikateľoch. Údaje do registra ...

Register stratených a odcudzených dokladovhttp://www.minv.sk/?stratene-a-odcudzene-doklady

Overte si, či sa vám niekto nepreukázal strateným alebo odcudzeným dokladom inej osoby.

Čítali sme

A. Danko je za voľbu ďalších kandidátov na sudcov ÚShttp://www.teraz.sk/slovensko/a-danko-je-za-volbu-dalsich-kandid/402013-clanok.html

Predseda SNS Andrej Danko je za to, aby parlament zvolil ďalších kandidátov na sudcov ...

Danko chce návrh zákona o poľovníctve preložiť na septemberhttps://ekonomika.sme.sk/c/22147587/danko-chce-navrh-zakona-o-polovnictve-prelozit-na-september.html

Proti zákonu uplynulé týždne vystúpili skoro všetky najväčšie poľnohospodárske ...

Čaputovú čakajú ústavní sudcovia aj voľbyhttps://spravy.pravda.sk/domace/clanok/516016-caputovu-cakaju-ustavni-sudcovia-aj-volby/

Voľba ústavných sudcov, brexit, parlamentné voľby. Nová prezidentka Zuzana Čaputová sa v ...

Aktualizované: Vypočúvanie kandidátov na ústavných sudcov sa skončilo, výbor odporučil 16 mienhttps://www.webnoviny.sk/piati-uchadzaci-o-post-ustavnych-sudcov-na-verejne-vypocutie-nepridu-je-medzi-nimi-aj-prochazka/

Poslanci Národnej rady SR opakovane vypočúvali kandidátov na post ústavných sudcov, viacero z ...

Poslancov čaká ďalšia voľba kandidátov na sudcov Ústavného súdu SRhttp://www.teraz.sk/slovensko/poslancov-caka-dalsia-volba-kandid/401775-clanok.html

Poslanci by tiež mali definitívne schvaľovať novelu zákona o e-Governmente.

SaS navrhuje zmeny v zákone o štátnom jazyku, dotknú sa cirkví či škôlhttp://www.teraz.sk/slovensko/sas-navrhuje-zmeny-v-zakone-o-statnom/401758-clanok.html

Ustanovenie, podľa ktorého má štátny jazyk prednosť pred ostatnými jazykmi používanými na ...

Nové časopisy

Bulletin slovenskej advokácie 5/2019

Bulletin slovenskej advokácie 5/2019

Časopis Slovenskej advokátskej komory.

Justičná revue 4/2019

Justičná revue 4/2019

Časopis pre právnu prax.

Bulletin slovenskej advokácie 4/2019

Bulletin slovenskej advokácie 4/2019

Časopis Slovenskej advokátskej komory.

Súkromné právo 2/2019

Súkromné právo 2/2019

Recenzovaný časopis zameraný na otázky aplikačnej praxe.

Zo súdnej praxe 2/2019

Zo súdnej praxe 2/2019

Vždy aktuálne informácie z jurisdikcie vrcholových súdov SR.

Verejné obstarávanie – právo a prax 2/2019

Verejné obstarávanie – právo a prax 2/2019

Dvojmesačník plný odborných informácií monitoruje aktuálne dianie v oblasti verejného ...

PoUtStŠtPiSoNe
: