Otázka čitateľa
Dobrý deň. Chcel by som stavebný pozemok, na ktorom sa stavia rodinný dom, prepísať na moju dcéru. Ako veľmi je táto časť komplikovaná? Je to možné urobiť aj v rýchlom konaní? Ďakujem!
Odpoveď
Pri prevode pozemku na dcéru existuje viacero možností, ktoré závisia od konkrétnych okolností a preferencií prevádzajúceho. Medzi najčastejšie spôsoby patrí darovanie, kúpna zmluva alebo závet.
Prvým zo spôsobov je darovanie pozemku. Darovanie je jednou z najčastejších foriem prevodu vlastníctva medzi príbuznými. Pri tomto postupe sa uzatvára darovacia zmluva, ktorá musí obsahovať:
- presnú identifikáciu darcu a obdarovaného,
- popis darovaného pozemku (podľa listu vlastníctva),
- vyjadrenie vôle darcu bezodplatne previesť vlastníctvo a obdarovaného dar prijať,
- prípadné podmienky darovania (napr. vecné bremeno doživotného užívania).
Darovacia zmluva musí byť v písomnej forme a podpis prevodcu musí byť úradne overený. Po podpise je potrebné podať návrh na vklad vlastníckeho práva na katastrálny úrad.
Ak chcete, aby vaša dcéra nadobudla pozemok formou kúpy, je potrebné uzatvoriť kúpnu zmluvu, ktorá musí obsahovať:
- identifikáciu zmluvných strán,
- opis nehnuteľnosti podľa katastra nehnuteľností,
- kúpnu cenu a spôsob úhrady,
- vyhlásenia zmluvných strán o právnom stave nehnuteľnosti.
Rovnako ako pri darovaní je nutné podať návrh na vklad do katastra nehnuteľností.
Ďalšou možnosťou je prevod vlastníctva prostredníctvom závetu, ktorý umožňuje, aby sa pozemok dostal do vlastníctva dcéry až po smrti darcu. Tento spôsob je využívaný skôr v prípadoch plánovania dedičstva.
Ak sa rozhodnete pre autorizáciu zmluvy advokátom (čo je voliteľný postup), okresný úrad posudzuje zmluvu iba z pohľadu, či je súladná s katastrálnym operátom a či sú splnené podmienky na povolenie vkladu. Zápis vlastníckeho práva v katastri sa vykoná do 20 dní. Autorizácia zabezpečuje vyššiu právnu istotu a znižuje riziko chýb v zmluve.
Ak je potrebné prevod urýchliť, je možné využiť tzv. urýchlené konanie. Pri tomto konaní je vklad vlastníckeho práva vybavený do 15 dní, avšak za vyšší správny poplatok:
- Štandardné konanie (do 30 dní): správny poplatok 100 €.
- Urýchlené konanie (do 15 dní): správny poplatok 300 €.
Pri elektronickom podaní je správny poplatok polovičný. Poplatok je potrebné uhradiť pri podaní návrhu na vklad.
Ak má dcéra menej ako 18 rokov, je potrebné, aby prevod vlastníctva schválil súd. Platí to najmä v prípadoch:
- ak sa jedná o darovanie,
- ak by nadobudnutím vlastníctva vznikli pre maloletú nevýhodné právne následky (napr. vecné bremeno),
- ak je súčasťou prevodu aj záložné právo alebo iné obmedzenie vlastníckeho práva.
Návrh na schválenie právneho úkonu podáva zákonný zástupca maloletého (zvyčajne rodič) na príslušný okresný súd.
-----------------------
Na otázku čitateľa odpovedal
Bc. Alexandra Ondrušová
Za správnosť
JUDr. Ing. Ondrej Randiak, advokát