- Články
- Rady a vzory
- Zákony
- Dôvodové správy
- Judikatúra
- Rodinné právo
- Ústavné právo
- Občianske procesné právo
- Právo na súdnu ochranu
- Poučovacia povinnosť súdu
- Prerokovanie veci bez prieťahov
- Právomoc a príslušnosť súdu
- Zaujatosť sudcov
- Účastníci konania
- Podania, návrhy, žaloby
- Doručovanie súdnych písomností
- Poriadkové pokuty
- Lehoty, odpustenie zmeškania lehoty
- Predbežné opatrenia
- Neodkladné opatrenia
- Naliehavý právny záujem
- Späťvzatie návrhu
- Priebeh konania
- Podmienky konania a prekážky postupu
- Dokazovanie
- Trovy konania
- Súdne poplatky
- Rozhodnutie
- Konanie o dedičstve
- Odvolanie
- Obnova konania
- Dovolanie
- Mimoriadne dovolanie
- Správne súdnictvo
- Exekúcia a výkon rozhodnutia
- Konkurz a reštrukturalizácia
- Dobrovoľné dražby
- Pracovné právo
- Trestné právo hmotné
- Občianske právo
- Občianskoprávne vzťahy
- Dobré mravy
- Fyzické osoby, Právnické osoby
- Zastúpenie
- Právne úkony
- Spotrebiteľské zmluvy
- Premlčanie
- Vecné práva
- Náhrada škody
- Bezdôvodné obohatenie
- Dedenie
- Všeobecne k záväzkom
- Omeškanie, úroky z omeškania
- Postúpenie pohľadávky
- Prevzatie dlhu
- Pristúpenie k záväzku
- Zabezpečenie záväzkov
- Zánik záväzkov
- Zmluvy
- Obchodné právo
- Trestné právo procesné
- Inštitúcie
- Slovník
- Práca
- Zábava
- Literatúra
- Knihy
- Časopisy
- Zo súdnej praxe
- Verejné obstarávanie - právo a prax
- Súkromné právo
- Dane v súdnej praxi
- Justičná revue
- DE IURE
- Bulletin Najvyššieho súdu SR
- Právny obzor
- Právník
- Bulletin slovenskej advokácie
- Corpus delicti
- Studia iuridica Cassoviensia
- Bulletin advokacie
- Právní rozhledy
- Obchodněprávní revue
- Soudní rozhledy
- Poradca
- Právo
- Ars Notaria
- PaFUK
- Štúdium práva
- Občianske právo
- Články
- Zaujímavé odkazy
- Zábava
- Registre
- Čítali sme
- Literatúra
- Anketa
- Rady a vzory
- Zákony
- Judikatúra
- Občianske právo
- Obchodné právo
- Pracovné právo
- Občianske procesné právo
- Právo na súdnu ochranu
- Poučovacia povinnosť súdu
- Právomoc a príslušnosť súdu
- Zaujatosť sudcov
- Podania, návrhy, žaloby
- Doručovanie súdnych písomností
- Poriadkové pokuty
- Predbežné opatrenia
- Naliehavý právny záujem
- Priebeh konania
- Podmienky konania a prekážky postupu
- Dokazovanie
- Trovy konania
- Konanie o dedičstve
- Odvolanie
- Obnova konania
- Dovolanie
- Exekúcia a výkon rozhodnutia
- Rozhodnutie
- Súdne poplatky
- Účastníci konania
- Späťvzatie návrhu
- Dobrovoľné dražby
- Lehoty, odpustenie zmeškania lehoty
- Mimoriadne dovolanie
- Neodkladné opatrenia
- Ústavné právo
- Dôvodové správy
- Obchodné právo
- Články
- Zaujímavé odkazy
- Zábava
- Registre
- Čítali sme
- Literatúra
- Anketa
- Zákony
- Judikatúra
- Občianske právo
- Obchodné právo
- Pracovné právo
- Občianske procesné právo
- Právo na súdnu ochranu
- Poučovacia povinnosť súdu
- Zaujatosť sudcov
- Podania, návrhy, žaloby
- Doručovanie súdnych písomností
- Poriadkové pokuty
- Predbežné opatrenia
- Naliehavý právny záujem
- Priebeh konania
- Podmienky konania a prekážky postupu
- Dokazovanie
- Trovy konania
- Odvolanie
- Obnova konania
- Dovolanie
- Správne súdnictvo
- Exekúcia a výkon rozhodnutia
- Konkurz a reštrukturalizácia
- Rozhodnutie
- Súdne poplatky
- Účastníci konania
- Lehoty, odpustenie zmeškania lehoty
- Mimoriadne dovolanie
- Neodkladné opatrenia
- Rady a vzory
- Inštitúcie
- Dôvodové správy
- Rodinné právo
- Články
- Zaujímavé odkazy
- Zábava
- Čítali sme
- Literatúra
- Anketa
- Zákony
- Rady a vzory
- Slovník
- Judikatúra
- Rodinné právo
- Občianske procesné právo
- Právo na súdnu ochranu
- Zaujatosť sudcov
- Podania, návrhy, žaloby
- Doručovanie súdnych písomností
- Poriadkové pokuty
- Priebeh konania
- Dokazovanie
- Trovy konania
- Starostlivosť súdu o maloletých
- Odvolanie
- Dovolanie
- Exekúcia a výkon rozhodnutia
- Rozhodnutie
- Súdne poplatky
- Účastníci konania
- Lehoty, odpustenie zmeškania lehoty
- Neodkladné opatrenia
- Dôvodové správy
- Pracovné právo
- Články
- Zaujímavé odkazy
- Zábava
- Čítali sme
- Literatúra
- Anketa
- Rady a vzory
- Zákony
- Slovník
- Judikatúra
- Občianske právo
- Pracovné právo
- Občianske procesné právo
- Právo na súdnu ochranu
- Právomoc a príslušnosť súdu
- Zaujatosť sudcov
- Podania, návrhy, žaloby
- Doručovanie súdnych písomností
- Poriadkové pokuty
- Priebeh konania
- Dokazovanie
- Trovy konania
- Odvolanie
- Dovolanie
- Exekúcia a výkon rozhodnutia
- Rozhodnutie
- Súdne poplatky
- Lehoty, odpustenie zmeškania lehoty
- Neodkladné opatrenia
- Dôvodové správy
- Správne právo
- Ústavné právo
- Trestné právo
- Ostatné odvetvia
- Články
- Zaujímavé odkazy
- Zábava
- Registre
- Čítali sme
- Literatúra
- Anketa
- Zákony
- Rady a vzory
- Judikatúra
- Občianske právo
- Obchodné právo
- Občianske procesné právo
- Právo na súdnu ochranu
- Zaujatosť sudcov
- Podania, návrhy, žaloby
- Doručovanie súdnych písomností
- Poriadkové pokuty
- Naliehavý právny záujem
- Priebeh konania
- Dokazovanie
- Trovy konania
- Odvolanie
- Dovolanie
- Správne súdnictvo
- Exekúcia a výkon rozhodnutia
- Rozhodnutie
- Súdne poplatky
- Účastníci konania
- Lehoty, odpustenie zmeškania lehoty
- Neodkladné opatrenia
- Ústavné právo
- Dôvodové správy
- SÚDNY DVOR EÚ: Umiestnenie fotografie autora na cudzej internetovej stránke
- NOTÁRI: Minister vymenoval 9 nových notárov. + FOTO
- Mestská polícia verzus štátna polícia: Komparácia oprávnení v doprave
- JUSTÍCIA: Pozrite si ponuku voľných miest k 4.9.2018
- GDPR: Praktický komentár už na trhu!
- EXEKÚCIE: K dispozícii je bezplatná právna poradňa aj cez email
- MINISTERSTVO SPRAVODLIVOSTI SR: Personálna zmena na vysokej pozícii
- "LIETAJÚCI SUDCOVIA": Už sa pripravuje legislatívna úprava
- TRESTNÉ PRÁVO: Nová praktická monotematika
- VLÁDA SR: Čo prinesú 4 schválené návrhy nových predpisov z rezortu ministerstva?
- BSM: Koľko zaplatíme, ak sa nám nepáči verdikt prvoinštančného súdu?
- ELEKTRONIZÁCIA: Ako podávať elektronicky a nezmeškať lehotu (píše advokátsky koncipient a doktorand)
- Ružička Csekes: Register partnerov verejného sektora čakajú veľké zmeny
- JUDIKATÚRA: Aký je následok nezaznamenania procesného úkonu diktafónom?
- MOŽNO EXEKUOVAŤ ČLENSKÝ PODIEL? Prečítajte si aktuálne uznesenie ÚS SR
- JUDIKATÚRA: Vyšla nová zbierka č. 6/2018. Čítajte!
- GDPR: Ako GDPR navštívila Jehovových svedkov
- Z PERA PRÁVNIKA: Nie každé porušenie dopravných predpisov je priestupkom
- ADVOKÁCIA: Náhrada trov právneho zastúpenia v prípade zastúpenia viacerých osôb advokátom
- ODDLŽENIE: Najčastejšie otázky v súvislosti s osobným bankrotom
- JUDIKATÚRA ÚSTAVNÉHO SÚDU SR: K účelnosti trov konania
- DOVOLANIE V CIVILE: Veľký senát Najvyššieho súdu SR zmenil svoj názor!
- PRÁVNICKÉ VZDELÁVANIE: Štúdium práva stráca na žiadanosti, niektoré fakulty prijímajú aj bez prijímačiek
- NOVINKA NA PORTÁLI NAJPRÁVO.SK: Pripravili sme pre vás na hlavnej stránke novú kalkulačku na výpočet tarifnej odmeny advokáta. Vyskúšajte ju!
Nájomná zmluva
Dojednanie možnosti odstúpenia od zmluvy pre prípad neplatenia nájomného
Z povahy zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov ako normy lex specialis vo vzťahu k Občianskemu zákonníku ako normy lex generalis vyplýva, že nemožno vylúčiť dôvody zániku nájomného vzťahu upravené v rámci všeobecných ustanovení o nájomnej zmluve, resp. všeobecné dôvody zániku záväzkov ako napr. odstúpenie od zmluvy.
Nemožno zo žiadneho ustanovenia Občianskeho zákonníka týkajúceho sa nájomnej zmluvy, ani z ustanovení zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov vyvodiť vylúčenie možnosti aplikácie všeobecných ustanovení Občianskeho zákonníka o právnych úkonoch.
Účastníkom právneho úkonu, ktorí rešpektujú dôsledky plynúce z kogentnej špeciálnej úpravy, nemožno uprieť, aby si v medziach daných všeobecnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka dohodli aj taký spôsob zániku ich zmluvného záväzku, ktorý má oporu v platnom práve. Pokiaľ účastníci takúto možnosť využili, je potrebné dôsledok z toho plynúci rešpektovať. Ustanovenie § 679 ods. 3 Občianskeho zákonníka (dispozitívne ustanovenie) nebráni účastníkom zmluvy o nájme nebytových priestorov dojednať si možnosť odstúpenia od zmluvy pre prípad neplatenia nájomného, ako v tomto prípade (§ 48 Občianskeho zákonníka). Treba mať totiž na zreteli, že aj pre takéto ustanovenie ako súčasť zmluvy o nájme nebytových priestorov platí všeobecná úprava Občianskeho zákonníka o právnych úkonoch (§ 34 a nasl. Občianskeho zákonníka).5. December 2014 | Nájomná zmluva
Predĺženie výpovednej lehoty o ochrannú lehotu pri výpovedi z nájmu bytu
Aj keď zákon výslovne neurčuje lehotu, v ktorej musí nájomca prenajímateľovi preukázať, že nájomné nezaplatil z dôvodu hmotnej núdze, z ustanovenia § 710 ods. 4 Občianskeho zákonníka možno vyvodiť, že stav hmotnej núdze mu musí preukázať v určitom časovom limite, a to najneskôr do konca výpovednej lehoty (§ 710 ods. 3 veta druhá a tretia Občianskeho zákonníka). Len ak stav hmotnej núdze v predmetnom časovom limite prenajímateľovi preukáže, dochádza k predĺženiu výpovednej lehoty o ochrannú lehotu v trvaní ďalších šesť mesiacov (§ 710 ods. 4 Občianskeho zákonníka).10. Jún 2012 | Nájomná zmluva
Nemožnosť prenajímateľa poskytnúť nájomcovi náhradný byt
Poskytnutie náhradného bytu, ktorý môže mať horšiu kvalitu a menšiu obytnú plochu ako má byt, ktorý sa má vypratať, a možno ho poskytnúť aj mimo obce, v ktorej sa nachádza vypratávaný byt, však prichádza do úvahy iba vtedy, ak to pomery prenajímateľa umožňujú, inak povedané, ak prenajímateľ má možnosť takýto byt poskytnúť.
Je povinnosťou súdov zisťovať, či na strane prenajímateľa sú podmienky na poskytnutie náhradného bytu a až v prípade zistenia, že prenajímateľ nemá možnosť takýto byt poskytnúť, môžu rozhodnúť o bytovej náhrade vo forme náhradného ubytovania.10. Jún 2012 | Nájomná zmluva
Doručovanie výpovede nájmu bytu
Vychádzajúc z cit. ustanovenia § 710 ods. 3 Občianskeho zákonníka, nevyhnutným predpokladom začatia plynutia zákonnej trojmesačnej výpovednej lehoty, uplynutím ktorej dochádza k zániku nájomného vzťahu medzi prenajímateľom a nájomcom bytu, je doručenie písomnej výpovede nájmu bytu nájomcovi, pričom na doručenie písomnej výpovede nájmu bytu sa primerane použije § 46 O.s.p. V tejto súvislosti dovolací súd zhodne s konštatovaním v mimoriadnom dovolaní poukazuje na to, že ani z ustanovení § 710 a nasl. Občianskeho zákonníka pojednávajúcich o zániku nájmu bytu, ani z § 46 O.s.p., ako ani z iných právnych predpisov nevyplýva prenajímateľovi povinnosť označiť obálku, v ktorej zasiela výpoveď nájmu bytu, prípadne poštový podací lístok, používaný na doporučené zasielane písomnosti, označením, že v obálke sa nachádza výpoveď nájmu bytu, a nevyplýva z nich ani povinnosť zaslať takúto listinu doporučene do vlastných rúk. Aj v prípade, že by povinnosť označiť predmet (obsah) písomnosti na obálke alebo na poštovom podacom lístku používanom na doporučené zasielanie písomnosti vyplývala z určitého všeobecne záväzného právneho predpisu, bolo by i tak nemožné, pri tvrdení opaku, preukázať predmet (obsah) obálky.9. Máj 2012 | Nájomná zmluva
Neúčinnosť výpovede z nájmu bytu adresovanej len jednému zo spoločných nájomcov bytu
Zánik nájmu bytu v zmysle ustanovenia § 710 ods. 1 a 3 Občianskeho zákonníka nemôže nastať v prípade, ak kumulatívne neexistuje výpoveď z nájmu bytu ako jednostranný, adresný hmotnoprávny úkon prenajímateľa voči nájomcovi a ak túto výpoveď prenajímateľ nedoručí nájomcovi, prípadne spoločným nájomcom osobitne (viď rozsudok najvyššieho súdu sp. zn. 2 Cdo 17/2005 uverejnený v Zbierke rozhodnutí a stanovísk najvyššieho súdu pod č. 58/2006 a tiež v časopise Zo súdnej praxe pod č. 15/2009).
Nedielna podstata práva spoločného nájmu bytu manželmi sa prejavuje nielen pri výkone tohto práva, ale tiež pri jeho zániku. Právo spoločného nájmu bytu manželmi nemôže trvať ani zaniknúť len vo vzťahu k jednému z jeho nositeľov (viď rozsudok najvyššieho súdu z 27. januára 2010 sp. zn. 5 Cdo 211/2008).
V dôsledku nedielnej povahy spoločného nájmu bytu manželmi výpoveď, doručená len jednému z manželov (len jednému zo spoločných nájomcov bytu), nemôže vyvolať zánik nájomného vzťahu, lebo vo vzťahu k druhému manželovi (druhému spoločnému nájomcovi bytu) chýba nevyhnutná existencia tohto hmotnoprávneho úkonu prenajímateľa.12. September 2011 | Nájomná zmluva
Nedielna povaha spoločného nájmu bytu
Nedielna povaha spoločného nájmu bytu sa v prípade spoločného nájmu bytu manželmi prejavuje aj v obmedzenej možnosti zániku nájmu len jednému z manželov. Na základe prejavu vôle (výpovede) prenajímateľa nemôže spoločný nájom bytu manželmi zaniknúť len jednému z nich (porovnaj tiež rozsudok Najvyššieho súdu Slovenskej republiky z 27. januára 2010 sp. zn. 5 Cdo 211/2008).12. September 2011 | Nájomná zmluva
Najčítanejšie (Judikatúra)
Pridať k obľúbeným
Vaše obľúbené
Ako to funguje? Jednoducho. Ak vás zaujme niektorý z našich článkov alebo niektorá zo sekcií a pri ďalšej návšteve nášho portálu ho nechcete zložito vyhľadávať, stačí kliknúť na Pridať k obľúbeným a aktuálna stránka sa pridá do vášho zoznamu obľúbených liniek. Potom sa jednoduchým preklikom z hociktorej časti portálu dostanete k svojim obľúbeným článkom alebo sekciám.
Vytvorte si zoznam Vašich obľúbených stránok na najpravo.sk
Zobraziť všetky Nové v judikatúre
Objektívna zodpovednosť hotela za odcudzenie bicyklov vyššej hodnoty
Bicykle vnesené do priestorov ubytovacieho zariadenia nemajú z hľadiska objektívnej zodpovednosti prevádzkovateľa hotela podľa § 433 ods. 1 ...Preukazovanie splnomocnenia pri elektronickej komunikácii so súdom, zaručená konverzia
Keďže Exekučný poriadok neobsahuje ustanovenia o preukazovaní oprávnenia konať za inú osobu alebo v jej mene, ako lex generalis sa použije § ...Procesnoprávny predpoklad pripustenia zmeny v osobe žalobcu (§ 80 CSP)
Z § 80 ods. 1 a 2 CSP je jednoznačne zrejmé, že navrhnúť súdu, aby do konania na miesto žalobcu vstúpil ten, na koho boli práva prevedené ...Predpoklady zákonného oslobodenia ekologických organizácií od súdnych poplatkov
Ustanovenie § 4 ods. 2 písm. c) zákona o súdnych poplatkoch vychádza zo zásady, že verejnoprávne činnosti, teda činnosti, ktoré sa ...Zobraziť všetky Najčítanejšie zákony
18/2018 Z. z. ZÁKON o ochrane osobných údajov a o zmene a doplnení niektorých zákonov
55/2017 Z. z. ZÁKON o štátnej službe a o zmene a doplnení niektorých zákonov
Trestný zákon
Zákon o súdnych poplatkoch so sadzobníkom
Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov
Zobraziť všetky Nové pracovné ponuky
Ponúkam
Študent práva – pomocný pracovník v AK (paralegal)
Máte záujem o získanie praktických skúseností v oblasti práva a oboznámenie sa s advokátskym povolaním v praxi?
