Otázka čitateľa
Pozdravujem Vás. Dostal som výzvu na odstránenie čiernej stavby, ktorú som postavil pred viac ako 10 rokmi. Nie je to už premlčané? Čo mi hrozí, ak stavbu neodstránim?
Odpoveď
Čierna stavba je označenie pre stavbu, ktorá bola postavená bez potrebného stavebného povolenia, v rozpore s ním alebo bez overenej projektovej dokumentácie. Takéto stavby sa často riešia až spätne – napríklad vtedy, keď príde výzva od stavebného úradu na ich odstránenie.
V prípade čiernych stavieb sa neuplatňuje premlčacia doba, ako ju poznáme pri iných právach. Stavebný úrad preto môže nariadiť legalizáciu alebo odstránenie čiernej stavby aj po mnohých rokoch od jej výstavby.
Súčasná legislatíva avšak umožňuje dodatočnú legalizáciu nepovolenej stavby – no len za určitých podmienok. Vlastník stavby musí podať žiadosť o preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie. Legalizácia je možná, ak stavba:
- spĺňa technické a bezpečnostné požiadavky,
- nie je v rozpore s územným plánom,
- je postavená na pozemku, ku ktorému má vlastník právny vzťah (napr. vlastníctvo alebo nájom).
Proces legalizácie si vyžaduje:
- Technickú dokumentáciu stavby – projekt, popis použitých materiálov a ďalšie podklady,
- Geometrický plán – určuje presné umiestnenie stavby na pozemku,
- Žiadosť na stavebný úrad – vrátane všetkých príloh a dôkazov o súlade s právnymi predpismi.
Ak stavebný úrad vyhodnotí, že stavba spĺňa všetky podmienky, vydá osvedčenie o spôsobilosti stavby na užívanie, ktoré má účinky kolaudačného rozhodnutia. Nasleduje pridelenie súpisného čísla a zápis stavby do katastra nehnuteľností.
Ak vlastník stavby nepodá žiadosť ani na výzvu úradu, alebo ak stavba podmienky nespĺňa, stavebný úrad môže rozhodnúť o nariadení jej odstránenia. V krajnom prípade môže dôjsť aj k nariadeniu búracích prác na náklady vlastníka.
-----------------------
Bc. Alexandra Ondrušová
Za správnosť
JUDr. Ing. Ondrej Randiak, advokát