Otázka čitateľa
Dobrý deň. Mám problém s prenajímateľom, ktorý mi nechce vrátiť kauciu s odôvodnením, že v byte zostali drobné poškodenia. Má na to právo, ak ide o bežné opotrebovanie?
Odpoveď
V súvislosti s problémom ohľadom zadržanej kaucie zo strany prenajímateľa možno vychádzať z ustanovenia § 682 Občianskeho zákonníka, podľa ktorého je nájomca po skončení nájmu povinný vrátiť prenajatú vec v stave, v akom ju prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie.
To znamená, že bežné opotrebovanie, ktoré vzniklo v dôsledku riadneho užívania bytu počas doby nájmu (napr. drobné škrabance na stene, mierne opotrebovaný nábytok či podlaha), nie je dôvodom na zadržiavanie kaucie. Zákon takéto opotrebenie považuje za prirodzený dôsledok užívania veci a prenajímateľ ho musí znášať.
Prenajímateľ má právo z kaucie strhnúť len také náklady, ktoré vznikli v dôsledku poškodenia nad rámec bežného opotrebovania – teda napríklad vážne poškodenie zariadenia, neodstránené škody, znečistenie, ktoré presahuje bežnú mieru, alebo nesplnenie iných povinností nájomcu podľa zmluvy.
Ak sa domnievate, že poškodenia, ktoré prenajímateľ uvádza, sú naozaj len v rozsahu bežného opotrebenia, máte právo požadovať vrátenie celej kaucie. V prípade sporu môžete vec riešiť aj cez mediáciu, alebo – ak to nebude možné – obrátiť sa na súd žalobou o vrátenie bezdôvodného obohatenia.
Odporúčame uchovať si všetky relevantné dokumenty (nájomnú zmluvu, preberací a odovzdávací protokol, fotodokumentáciu stavu bytu pri odovzdaní) pre prípad potreby ďalšieho riešenia.
-----------------------
Bc. Alexandra Ondrušová
Za správnosť
JUDr. Ing. Ondrej Randiak, advokát