Kúpna zmluva - dom (vzor zmluvy)

KÚPNA ZMLUVA

uzavretá v zmysle § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Z. z. (Občiansky zákonník) v znení neskorších predpisov

medzi účastníkmi:

Predávajúci: Zdeno Milý, rod. Milý

nar.06.10.1976, r. č.: 761006/7546, občan SR

trvale bytom Svetlá ulica č. 505/3

123 45 Zvolen

Kupujúci: 1.) Peter Malý, rod. Malý

nar.17.03.1953, r. č.: 530317/3656, občan SR

trvale bytom Lúčna 1072/36

123 45 Zvolen

2.) Lucia Malá, rod. Veľká

nar.15.07.1959, r. č.: 595715/4257, občan SR

trvale bytom Lúčna 1072/36

123 45 Zvolen

I.

Predmet kúpy

Predávajúci je výlučným vlastníkom nasledovných nehnuteľností:

Rodinný dom:

- súpisné číslo 505, postavený na parcele číslo 1144, nachádzajúci sa v okrese: Zvolen, v obci: ZVOLEN, v katastrálnom území: Zvolen, vedený na LV č. 644

Pozemky:

- záhrady vo výmere 280 m², parcelné číslo 1143, nachádzajúce sa v okrese: Zvolen, v obci: ZVOLEN, v katastrálnom území: Zvolen, vedené na LV č. 644

- zastavané plochy a nádvoria vo výmere 300 m², parcelné číslo 1144, nachádzajúce sa v okrese: Zvolen, v obci: ZVOLEN, v katastrálnom území: Zvolen, vedené na LV č. 644

(ďalej všetko len „predmet kúpy")

II.

Predaj

Predávajúci prevádza vlastnícke právo k predmetu kúpy opísanému v bode č. I. tejto zmluvy na kupujúcich, ktorí tieto nehnuteľnosti nadobúdajú do bezpodielového spoluvlastníctva manželov za dohodnutú kúpnu cenu v zmysle nasledujúceho ustanovenia.

III.

Kúpna cena

Kúpna cena za predmet kúpy bola dohodnutá na sumu 56.000 EUR (slovom: päťdesiatšesťtisíc EUR), pričom je splatná nasledovne:

Časť kúpnej ceny, konkrétne sumu 30.000 EUR (slovom: tridsaťtisíc EUR), sa kupujúci zaväzujú zaplatiť Prvej stavebnej sporiteľni, a. s., so sídlom Hviezdoslavova 2, 245 65 Bratislava, IČO: 32 333 111, a to v súlade s obsahom súhlasu Prvej stavebnej sporiteľne, a. s., zo dňa 12.08.2012, s predčasným splatením úveru, ktorý bol Prvou stavebnou sporiteľňou, a. s. predávajúcemu poskytnutý vo forme splátkového úveru na nadobudnutie, úpravu a údržbu nehnuteľnosti, v súlade so zmluvou o splátkovom úvere č. 0344684713 zo dňa 06.04.2008. Celková zostatková suma úveru je vyčíslená ku dňu 05.09.2012, a preto sa kupujúci týmto zaväzujú zaplatiť dňa 05.09.2012 na úverový účet predávajúceho vedený v Prvej stavebnej sporiteľni, a. s. pod číslom: 0344684713/0452 sumu 30.000 EUR (slovom: tridsaťtisíc EUR), a to v Prvej stavebnej sporiteľni, a. s., pobočke Zvolen. Zaplatenie tejto časti kúpnej ceny potvrdí kupujúcim Prvá stavebná sporiteľňa, a. s. písomným potvrdením o pripísaní na účet, o vydanie ktorého kupujúci Prvú stavebnú sporiteľňu, a. s. požiadajú.

Zvyšok kúpnej ceny, a to suma 26.000 EUR (slovom: dvadsaťšesťtisíc EUR), je finančným obnosom prislúchajúcim predávajúcemu. Kupujúci však tento zvyšok kúpnej ceny zaplatia predávajúcemu znížený o sumu 5.000 EUR (slovom: päťtisíc EUR), ktorá už bola predávajúcemu kupujúcimi zaplatená v hotovosti ako preddavok na kúpnu cenu dňa 25.07.2012. Celkovou sumou, ktorú sa kupujúci zaväzujú predávajúcemu zaplatiť, je teda suma 21.000 EUR (slovom: dvadsaťjedentisíc EUR). Kupujúci ju zaplatia predávajúcemu v hotovosti na adrese trvalého bydliska predávajúceho, a to do troch dní odo dňa, kedy bude kupujúcim doručené rozhodnutie Správy katastra Zvolen o povolení vkladu vlastníckeho práva ku predmetu kúpy v prospech kupujúcich do katastra nehnuteľností. Zaplatenie tejto časti kúpnej ceny predávajúcemu si účastníci tejto zmluvy potvrdia osobitným písomným potvrdením o odovzdaní peňazí kupujúcimi a o ich prevzatí predávajúcim.

IV.

Nadobudnutie vlastníctva

Zmluvné strany sú uzrozumené s tým, že vlastnícke právo k predmetu kúpy opísanému v bode č. I. tejto zmluvy prejde na kupujúcich rozhodnutím Katastrálneho úradu v Banskej Bystrici, Správy katastra Zvolen, o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Účastníci tejto zmluvy sú preto prejavmi vôle vyjadrenými v tejto zmluve viazaní až do rozhodnutia Správy katastra Zvolen o povolení vkladu, pričom sa dohodli tak, že návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností podajú kupujúci.

V.

Stav predmetu kúpy

Technický stav predmetu kúpy je primeraný jeho veku a opotrebovaniu, kupujúci s ním boli oboznámení obhliadkou na mieste samom a v takomto stave predmet kúpy bez výhrad kupujú. Predávajúci je oprávnený s predmetom kúpy disponovať a je povinný ku dňu podpisu tejto zmluvy vyrovnať všetky záväzky viaznuce na predmete kúpy, najmä voči dodávateľom vody a elektrickej energie. Účastníci tejto zmluvy prehlasujú, že sú si vedomí toho, že na predmete kúpy viazne ťarcha a to v nasledovnom znení: „Prvá stavebná sporiteľňa, a. s., so sídlom Hviezdoslavova 2, 245 65 Bratislava, IČO: 32 333 111 - záložné právo na nehnuteľnosti, rodinný dom č. s. 505 na pozemku p. č. KN 1144, pozemky p. č. KN 1143, 1144 na základe záložnej zmluvy zo dňa 6.4.2008 - V 1489/2008.- 115/2008". Účastníci tejto zmluvy sú uzrozumení s tým, že potom, ako kupujúci zaplatia celú, Prvej stavebnej sporiteľni, a. s. predávajúcim dlhovanú sumu, ako časť kúpnej ceny, v súlade s bodom III. tejto zmluvy, podá Prvá stavebná sporiteľňa, a. s. na Správu katastra Zvolen návrh na vykonanie záznamu formou výmazu záložného práva zriadeného v prospech Prvej stavebnej sporiteľne, a. s.

VI.

Náklady spojené s podaním návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností

Účastníci tejto zmluvy sa dohodli, že správny poplatok za návrh na začatie konania o povolení vkladu vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam do katastra nehnuteľností v celkovej výške 66 EUR (slovom: šesťdesiatšesť EUR) hradia kupujúci.

VII.

Záverečné ustanovenia

Účastníci tejto zmluvy prehlasujú, že sú plne spôsobilí na právne úkony, že túto zmluvu uzatvárajú slobodne a vážne, nie v tiesni ani za nápadne nevýhodných podmienok, určite a zrozumiteľne. Prehlasujú tiež, že si zmluvu riadne prečítali, porozumeli jej a na znak súhlasu s jej obsahom ju podpisujú.

V prípadoch neupravených v tejto zmluve platia príslušné ustanovenia Občianskeho zákonníka.

Zmluva má štyri strany a je vypracovaná v piatich vyhotoveniach, z ktorých sa každé považuje za originál, pričom dve vyhotovenia sa použijú na účely konania o vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností na Správe katastra Zvolen a po jednom vyhotovení dostane každý účastník zmluvy.

Vo Zvolene, dňa 20.08.2012

Zdeno Milý, rod. Milý

predávajúci ...........................................................

Peter Malý, rod. Malý

kupujúci v prvom rade ..........................................................

Lucia Malá, rod. Veľká

kupujúci v druhom rade ...........................................................