Zákon o správcoch bytových domov – komentár

Šurín, L. Budjač, M. Zákon o správcoch bytových domov – komentár. Bratislava : Wolters Kluwer. 2017. 388 s. ISBN 978-80-8168-665‑ 8 tvrdá väzba

Zákon o správcoch bytových domov schválený v roku 2015 predstavuje vstupnú bránu do kvalitatívne nového výkonu správy bytových domov.
 
Prijatie zákona o správcoch bytových domov bolo v slovenskom právnom poriadku prelomové najmä vo vzťahu k zavedeniu systémovo koncipovaných a pomerne prísnych podmienok pre zápis do zoznamu správcov bytových domov, ktorý sa stal podmienkou výkonu činnosti správcu bytového domu podľa zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Právna úprava obsiahnutá v zákone o správcoch bytových domov ako úprava lex specialis nadväzuje na vecnú úpravu výkonu činnosti správcu podľa zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, primárne však upravuje statusové otázky a podmienky udelenia a odňatia povolenia na výkon činnosti. Právna úprava činnosti správcu bytového domu sa preto  v zákone sústreďuje na úpravu administratívnoprávnych vzťahov vznikajúcich medzi správcom a orgánmi štátnej správy na úseku regulácie, kontroly a dohľadu nad správou bytových domov.

Komentár k zákonu o správcoch bytových domov je zameraný aplikačne a prakticky. Jeho ambíciou je podať komplexný výklad právnej úpravy a uľahčiť výkon práv vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Autori sa v rámci výkladu zamerali na všetky relevantné relácie právnej úpravy vo svetle pôsobenia civilných, administratívnoprávnych inštitútov a použitia noriem zákona o zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, zákona o živnostenskom podnikaní a ďalších súvisiacich právnych predpisov. Podrobne sa venujú otázke vhodného živnostenského oprávnenia na výkon činnosti správcu bytového domu, odbornej spôsobilosti správcu, kancelárii správcu, výkladu zákonných predpokladov pre zápis do zoznamu správcov bytových domov, samotnému zápisu a vyčiarknutiu zo zoznamu správcov bytových domov a dohľadu nad činnosťou správcov. Komentár obsahuje v neposlednom rade aj výklad novelizačného článku zákona meniaceho a dopĺňajúceho zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, okrem iného, v smere ukončenia transformácie bytov vo vlastníctve štátu a obcí za zvýhodnených podmienok.

Komentár obsahuje aj rozsiahlu zbierku relevantnej judikatúry. Súčasťou publikácie  je aj komentár k vykonávacej vyhláške Ministerstva dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja Slovenskej republiky č. 328/2015 Z. z. o minimálnom obsahu ďalšieho odborného vzdelávania správcov bytových domov a vzoroch žiadostí o zápis do zoznamu správcov bytových domov.

Komentár je určený odbornej verejnosti, správcom bytových domov, sudcom, prokurátorom, vyšším súdnym úradníkom, advokátom, notárom, zástupcom realitného sektora, študentom právnických fakúlt, ale vzhľadom na jeho praktické zameranie má ambíciu slúžiť aj ako každodenná pomôcka pre vlastníkov bytov a nebytových priestorov na objasnenie režimu práv a povinností plynúcich z komplikovaných právnych vzťahov súvisiacich s výkonom správy bytového domu.

Pár slov o autoroch:

JUDr. Lukáš Šurín je absolventom Právnickej fakulty UK v Bratislave, kde v roku 2016 obhájil rigoróznu prácu k problematike správy bytov a nebytových priestorov. Po absolvovaní vysokej školy pracoval na sekcii bytovej politiky a mestského rozvoja Ministerstva dopravy a výstavby SR, kde sa podieľal na príprave zákona o správe bytových domov, ktorého predmet sa v priebehu legislatívneho procesu zúžil, výsledkom čoho je aktuálne účinný zákon o správcoch bytových domov.

JUDr. Ing. Milan Budjač, PhD. ukončil právnické štúdium na PF Trnavskej univerzity v Trnave. Aktívne sa venuje civilnému právu s osobitným zameraním na ochranu práv spotrebiteľa v súkromnom práve a verejnom práve. Bol členom viacerých novelizačných komisií pre predpisy na úseku vymáhania pohľadávok štátu, katastra nehnuteľností, pozemkového práva, civilnoprávne predpisy vrátane predpisov mimosúdneho riešenia sporov a predsedom Komisie pre posudzovanie podmienok v spotrebiteľských zmluvách a nekalých obchodných praktík predávajúcich.

• Obsah publikácie si môžete prečítať TU
• Ukážku publikáciu si pozrite TU

Publikáciu si môžete zakúpiť priamo u vydavateľa TU (VSTUP DO OBCHODU)