Otázka čitateľa
Chcela by som vás poprosiť o radu týkajúcu sa zaopatrovacej zmluvy. Uvažujem o jej uzavretí s mojím starým otcom; zaviazala by som sa starať o neho v jeho domove výmenou za prevod vlastníctva nehnuteľnosti na mňa po jeho smrti. Chcela by som vedieť, aké sú právne požiadavky pre platnosť takejto zmluvy. Ako sa zabezpečuje, aby zmluva bola spravodlivá a záväzná pre obe strany?
Odpoveď
Zaopatrovacia zmluva predstavuje tzv. inominátny, teda nepomenovaný zmluvný typ, ktorý nie je výslovne zákonom upravený a je prejavom zásady autonómie vôle účastníkov občianskoprávnych vzťahov. V zmysle Občianskeho zákonníka, účastníci občianskoprávnych vzťahov môžu uzavrieť i takú zmluvu, ktorá nie je osobitne upravená. Táto zmluva však nesmie odporovať obsahu alebo účelu zákona.
Zaopatrovacia zmluva býva často koncipovaná ako dvojstranný právny úkon, ktorého obsahom je záväzok jednej zmluvnej strany poskytovať pomoc a opateru v starobe či chorobe druhej zmluvnej strane a záväzok druhej zmluvnej strany previesť vlastnícke právo k nehnuteľnosti v prospech prvej zmluvnej strany.
Všeobecnými právnymi požiadavkami pre platnosť zaopatrovacej zmluvy, ako nepomenovaného zmluvného typu, je jej súlad s obsahom a účelom zákona. Na to, aby boli jednotlivé práva a povinnosti z nej vyplývajúce vymožiteľné, tieto musia byť v zmluve dostatočne a určito špecifikované.
Upozorňujeme, že ak by mal byť prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnosti bezodplatný, za účelom právnej istoty je žiadúce uzatvoriť darovaciu zmluvu a zaopatrovaciu zmluvu osobitne. Podmienka bezodplatnosti totiž znamená, že darca niečo bezplatne prenecháva alebo sľubuje obdarovanému a ten dar alebo sľub prijíma bez povinnosti poskytnúť akékoľvek protiplnenie, ktoré by malo majetkovú povahu. Neplatná preto môže byť taká darovacia zmluva, ktorá by bola podmienená povinnosťou poskytnúť darcovi protiplnenie, ktorým môže byť aj povinnosť starať sa a doopatrovať osobu až do času jej smrti. Ak by súd posudzoval takto uzavretú zmluvu, mohol by dospieť k záveru, že jednotlivé záväzky z nej vyplývajúcu sú vzájomne podmienené, v dôsledku čoho jednotlivé zmluvy v nej obsiahnuté nie sú spôsobilé samostatnej existencie, pretože tvoria jednotný celok. V takomto prípade preto odporúčame uzatvorenie zaopatrovacej zmluvy, ktorej predmetom bude záväzok poskytovať pomoc a opateru v starobe či chorobe a darovacej zmluvy, ktorej predmetom by bol bezodplatný prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnosti samostatne, na oddelených listinách.
Zároveň upozorňujeme, že ak by išlo o záväzok, na základe ktorého má dôjsť bezodplatne k prevodu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti po smrti poručiteľa, tento môže naraziť na kogentné ustanovenia dedičského práva alebo doslovný zákonný zákaz, ktorý nepripúšťa darovanie pre prípad smrti.
V praxi častejšia je preto situácia prevodu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti už počas života prevodcu, napríklad formou darovacej či kúpnej zmluvy. Okrem takejto zmluvy je v prospech osoby, ktorá stráca právo k nehnuteľnosti zriadené vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného užívania danej nehnuteľnosti, ktorému koreluje povinnosť nového vlastníka nehnuteľnosti, a teda povinného z vecného bremena, strpieť užívanie nehnuteľnosti oprávneným z vecného bremena. Popri tom môže byť uzatvorená aj samotná zaopatrovacia zmluva, ktorej predmetom bude záväzok doopatrovať prevodcu až do jeho smrti.
-----------------------
Na otázku čitateľa odpovedal
Bc. Marek Spišák
Za správnosť
JUDr. Ing. Ondrej Randiak, advokát