Nedeľa, 9. február 2025 | meniny má Zdenko , zajtra Gabriela
Predplatné
Nedeľa, 9. február 2025 | meniny má Zdenko , zajtra Gabriela
TlačPoštaZväčšiZmenši

Vysťahovanie cudzej osoby z bytu

najpravo.sk • 4.12. 2024, 16:02

Otázka čitateľa

Potrebovala by som právnu radu týkajúcu sa vysťahovania cudzej osoby z bytu. Vlastním dvojizbový byt, v ktorom dočasne býval môj známy bez nájomnej zmluvy. Teraz, keď som ho požiadala, aby byt opustil, odmieta to urobiť. Chcela by som vedieť, aké právne kroky môžem podniknúť na vysťahovanie tejto osoby z môjho bytu. Aký je postup pri vysťahovaní osoby, ktorá býva v byte bez nájomnej zmluvy alebo iného právneho dokumentu na užívanie bytu?

Odpoveď

Ústava Slovenskej republiky a Občiansky zákonník poskytujú všeobecnú ochranu vlastníckemu právu, pričom vlastník je v medziach zákona oprávnený predmet svojho vlastníctva držať, užívať, požívať jeho plody a úžitky a nakladať s ním. Vlastnícke právo pôsobí erga omnes, proti všetkým, preto neoprávneného zásahu do vlastníckeho práva iného sa dopustí každý, kto do neho zasahuje bez právneho dôvodu.

Osoba, ktorá býva v byte bez akéhokoľvek právneho titulu, neoprávnene pôsobí na vlastnícke právo vlastníka bytu. Vlastník má právo na ochranu proti tomu, kto do jeho vlastníckeho práva neoprávnene zasahuje, najmä sa môže domáhať vydania, respektíve vypratania veci od toho, kto mu ju neprávom zadržuje. Za predpokladu, že situáciu nemožno vyriešiť mimosúdne, právny poriadok vlastníkovi poskytuje možnosť ochrany prostredníctvom podania žaloby na vypratanie nehnuteľnosti na súde. Vzniknutú situáciu však neodporúčame riešiť svojpomocne, keďže táto môže byť pri nesplnení jej predpokladov kvalifikovaná ako neoprávnená, a samotný vlastník tak môže niesť súkromnoprávne následky za vzniknutú škodu spôsobenú svojim svojpomocným konaním, ktoré môže navyše naplniť aj skutkovú podstatu niektorého z trestných činov.

Ak osoba neoprávnene užívajúca byt vlastníka neopustí byt ani potom, čo bola rozhodnutím súdu zaviazaná na jeho vypratanie a takéto rozhodnutie nadobudlo právoplatnosť a vykonateľnosť, vlastník má k dispozícii spôsobilý exekučný titul, na základe ktorého je oprávnený podať návrh na vykonanie exekúcie podľa Exekučného poriadku. Súdny exekútor následne vykoná exekúciu vykázaním a vyprataním nehnuteľnosti alebo jej časti.

Z uvedeného vyplýva, že vlastník bytu musí pre úspešné a s právom súladné vypratanie osoby z jeho bytu či nehnuteľnosti iniciovať súdne konanie žalobou o vypratanie nehnuteľnosti. Po nadobudnutí právoplatnosti a vykonateľnosti predmetného rozhodnutia, za predpokladu, že tretia osoba rozhodnutie dobrovoľne nesplnila, vlastník je oprávnený podať návrh na vykonanie exekúcie, ktorej podkladom bude rozhodnutie, ktorým súd zaviazal tretiu osobu na vypratanie bytu. Následne až samotný súdny exekútor je osobou oprávnenou fakticky vykázať a vypratať osobu neoprávnene užívajúcu byt vlastníka.

-----------------------

Na otázku čitateľa odpovedal

Bc. Marek Spišák

 

Za správnosť

JUDr. Ing. Ondrej Randiak, advokát

 
Ohodnoťte článok
Hlasovalo: 53
PoUtStŠtPiSoNe
: