Pondelok, 10. február 2025 | meniny má Gabriela , zajtra Dezider
Predplatné
Pondelok, 10. február 2025 | meniny má Gabriela , zajtra Dezider
TlačPoštaZväčšiZmenši

Predaj pozemku s viacerými vlastníkmi

najpravo.sk • 4.12. 2024, 16:02

Otázka čitateľa

Potrebujem právnu poradu týkajúcu sa predaja pozemku, ktorý má viacerých vlastníkov. Spolu s mojimi štyrmi súrodencami som spoluvlastníkom pozemku, ktorý sme zdedili po našich rodičoch. Dvaja z nás by teraz chceli ten pozemok predať. Chcela by som vedieť, aké sú právne požiadavky a postupy pre predaj pozemku, keď má viacero vlastníkov.
 

Odpoveď

Podielové spoluvlastníctvo spočíva v tom, že každý zo spoluvlastníkov sa podieľa na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k spoločnej veci v takom rozsahu, aký zodpovedá veľkosti jeho podielu. V prípade nehnuteľnosti, teda pozemku, je výška spoluvlastníckeho podielu zapísaná v katastri nehnuteľností.

Oprávnenie disponovať svojím spoluvlastníckym podielom patrí každému spoločníkovi. Každý zo spoluvlastníkov má možnosť previesť svoj podiel na niekoho iného alebo ho závetom zanechať dedičovi alebo dedičom. Občiansky zákonník rešpektuje oprávnené záujmy ostatných spoluvlastníkov, a preto im patrí predkupné právo na prevádzaný podiel. V prípade prevodu spoluvlastníckeho podielu musí teda najskôr predávajúci spoluvlastník ponúknuť ostatným spoluvlastníkom pričom v písomnej ponuke musí uviesť všetky podmienky predaja. Ak tieto podmienky nesplnia, márne uplynie lehota na odkúpenie alebo ak sa rozhodnú nekúpiť prevádzaný spoluvlastnícky podiel, toto predkupné právo zaniká. Jedinou výnimkou, kedy sa predkupné právo neuplatní, je v prípade prevodu blízkej osobe, ktorou v zmysle § 116 OZ rozumieme príbuzného v priamom rade, súrodenca a manžela; iné osoby v pomere rodinnom alebo obdobnom sa pokladajú za osoby sebe navzájom blízke, ak by ujmu, ktorú utrpela jedna z nich, druhá dôvodne pociťovala ako vlastnú ujmu.

V prípade, ak by nebolo predkupné právo dodržané, právny úkon, ktorým k prevodu došlo, by mohol nadobudnúť status relatívne neplatného právneho úkonu, a to vtedy, ak by sa oprávnení spoluvlastníci dovolávali neplatnosti vo všeobecnej trojročnej premlčacej dobe. Vtedy by sa na tento prevod hľadelo tak akoby nebol vznikol. Ak by sa títo spoluvlastníci nedovolávali neplatnosti tohto úkonu, v zmysle § 603 ods. 3 by sa mohli voči nadobúdateľovi spoluvlastníckeho podielu domáhať, aby im tento podiel ponúkol na predaj za pôvodne dohodnutých podmienok alebo za podmienok, za ktorých nadobúdateľ vec získal.

-----------------------

Na otázku čitateľa odpovedala

Bc. Alexandra Ondrušová

 

Za správnosť

JUDr. Ing. Ondrej Randiak, advokát

 
Ohodnoťte článok
Hlasovalo: 35
PoUtStŠtPiSoNe
: