Sobota, 8. február 2025 | meniny má Zoja , zajtra Zdenko
Predplatné
Sobota, 8. február 2025 | meniny má Zoja , zajtra Zdenko
TlačPoštaZväčšiZmenši

Odstúpenie od kúpnej zmluvy pre vady

najpravo.sk • 4.12. 2024, 16:02

 

Otázka čitateľa

Obraciam sa na vás s otázkou týkajúcou sa odstúpenia od kúpnej zmluvy. Nedávno som uzavrela kúpnu zmluvu na kúpu nehnuteľnosti, ale zistila som niekoľko problémov, ktoré neboli vopred uvedené. 
 

Odpoveď

V prípade kúpnej zmluvy v zmysle § 596 OZ je uložená predávajúcemu povinnosť, aby kupujúceho pri dojednávaní kúpnej zmluvy upozornil na vady, o ktorých má vedomosť. Ak tak urobí, na tieto upozornené vady sa zbavuje zodpovednosti. Ak dodatočne vyjde najavo vada, na ktorú predávajúci kupujúceho neupozornil, a to bez ohľadu na jeho vedomosť o tejto vady, vzniká vzťah zo zodpovednosti za vady.

Kupujúcemu v tomto prípade vzniká právo na primeranú zľavu z dojednanej ceny zodpovedajúcu povahu a rozsahu vady a právo na odstúpenie od zmluvy, ak ide o vadu, ktorá urobí vec neupotrebiteľnou.

Na primeranú zľavu má kupujúci nárok vždy bez ohľadu na odstrániteľnosť alebo neodstrániteľnosť danej vady. Ak vyjde najavo neodstrániteľná vada, pre ktorú vec nemožno užívať dohodnutým spôsobom alebo riadne, kupujúci má možnosť voľby buď trvať na splnení zmluvy a žiadať zľavu, alebo môže od zmluvy odstúpiť.

Rovnakú možnosť má kupujúci v zmysle § 597 ods. 2 aj v tom prípade, keď predávajúci kupujúceho ubezpečil, že vec má určité vlastnosti alebo že nemá žiadne vady, a toto tvrdenie sa ukáže ako nepravdivé. Aj v tomto prípade prislúcha kupujúcemu právo na zľavu alebo na odstúpenie od zmluvy, pričom charakter vady v tomto prípade nemá význam, a teda môže ísť aj o odstrániteľnú, aj o neodstrániteľnú vadu.

Vady musí kupujúci uplatniť u predávajúceho bez zbytočného odkladu, v lehote najviac do 24 mesiacov od prevzatia veci. Ide o prekluzívnu lehotu, uplynutím ktorej sa kupujúci nemôže domáhať svojho práva zo zodpovednosti za vady na súde a toto právo zaniká. Ak sa tieto vady vytknú v 24-mesačnej lehote, následne má kupujúci 3-ročnú premlčaciu dobu na uplatnenie svojho práva zo zodpovednosti za vady na súde, pričom táto doba začína plynúť odo dňa splnenia notifikačnej povinnosti.

-----------------------

Na otázku čitateľa odpovedala

Bc. Alexandra Ondrušová

 

Za správnosť

JUDr. Ing. Ondrej Randiak, advokát

 
Ohodnoťte článok
Hlasovalo: 24
PoUtStŠtPiSoNe
: