Zákon o krátkodobom nájme bytu – komentár

Budjač, M. – Fančovič, B.: Zákon o krátkodobom nájme bytu – komentár, Wolters Kluwer, 2015, 462 strán, tvrdá väzba

Ako uvádzajú autori komentára v predslove diela, krátkodobý nájom bytu priniesol do aplikačnej praxe potenciál stať sa jedným z najpoužívanejších inštitútov prenechania veci do užívania, a to v dôsledku jeho jasného a pomerne jednoduchého koncipovania, ktoré v prípade adekvátneho dojednania nájomnej zmluvy prispeje k posilneniu právnej istoty v otázkach výkonu práv a povinností z tohto vyplývajúcich. Zákonodarca koncipoval právnu úpravu v snahe predísť už existujúcim aplikačným problémom a výkladovým nejasnostiam, napríklad pri doručovaní písomností, zádržnom práve prenajímateľa vo vzťahu k hnuteľným veciam vo vlastníctve nájomcu, peňažnej zábezpeke, neplnení daňových povinností a ich dôsledkoch a pod. Vzhľadom na ciele a účel krátkodobého nájmu bytu, je zákon konštruovaný čo najpresnejšie a najjasnejšie, a to aj vo sfére vymedzenia vzťahov krátkodobého nájmu bytu a nájmu bytu podľa Občianskeho zákonníka. Práve osobitosti právnej úpravy a jej cielené motivačné nastavenie by mohli byť prvkom akcelerácie rozvoja súkromného nájomného bývania.

Snahou predkladaného komentára je umožniť pochopiť dôvody a podať správny výklad právnej úpravy krátkodobého nájmu bytu zo strany autorov, ktorí boli účastní na procese tvorby zákona a ktorí sa vo svojej praxi venujú otázkam bytovej politiky, nájomného bývania a rovnako sporom vyplývajúcim z existujúcich nájomných vzťahov.

O autoroch

• JUDr. Ing. Milan Budjač, PhD.

Ukončil právnické štúdium na Právnickej fakulte Trnavskej univerzity v Trnave, aktuálne pôsobí v sekcii legislatívy Ministerstva spravodlivosti SR, venuje sa civilnému právu s osobitným zameraním na ochranu práv spotrebiteľa v súkromnom práve, je predsedom Komisie pre posudzovanie podmienok v spotrebiteľských zmluvách a nekalých obchodných praktík predávajúcich. Je spoluautorom komentára k zákonu o mediácii a komentára k Exekučnému poriadku.

• Mgr. Branislav Fančovič

Absolvoval Právnickú fakultu v Trnave v roku 2005. Od roku 2008 vykonáva samostatnú advokátsku prax. Pôsobil v Univerzitnej nemocnici Bratislava ako námestník riaditeľa pre právne a personálne oddelenie. V minulosti spolupracoval napríklad s UNHCR pri zastupovaní cudzincov žiadajúcich o azyl v Slovenskej republike.

Komentár je zameraný aplikačne a prakticky. Pokúša sa ponúknuť všetky relevantné relácie a implikácie právnej úpravy vo svetle pôsobenia civilných inštitútov a použitia noriem Občianskeho zákonníka. Pre lepšie pochopenie súvislostí aktuálneho štádia rozvoja nájomného bývania v Slovenskej republike autori sústredili súvisiace dokumenty aj koncepčnej povahy v prílohách komentára zákona.

Prílohy komentára:

• Príloha 1 Legislatívny zámer Občianskeho zákonníka (výňatky týkajúce sa nájomnej zmluvy a zmluvy o nájme bytu)
• Príloha 2 Návrh riešenia nájomného bývania so zameraním na zvýšenie podielu trhového nájomného bývania v SR
• Príloha 3 Koncepcia štátnej bytovej politiky do roku 2020
• Príloha 4 Žiadosť o registráciu, oznámenie zmien a žiadosť o zrušenie registrácie na daň z príjmov a daň z pridanej hodnoty
• Príloha 5 Zákon č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník (výňatky ustanovení siedmej hlavy ôsmej časti OZ, ktorými sa subsidiárne spravuje krátkodobý nájom bytu)
• Príloha 6 Nariadenie vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka (výňatky ustanovení týkajúce sa nájmu bytu)
• Príloha 7 Vzory právnych podaní vo veciach krátkodobého nájmu bytu

Publikácia je určená odbornej verejnosti, sudcom, advokátom, notárom, ale vzhľadom na jej praktické zameranie má ambíciu slúžiť aj ako každodenná pomôcka pre objasnenie režimu práv a povinností vyplývajúcich z krátkodobého nájmu bytu tak pre prenajímateľov, ako aj nájomcov.

Publikáciu si môžete zakúpiť TU.