JUDIKATÚRA: Individuálne dojednané ustanovenie zmluvy o výkone správy medzi správcom a vlastníkmi bytov

Právne vety

1. Ak aj so zmluvou o výkone správy nesúhlasí, resp. nepodpíše ju každý vlastník, táto skutočnosť neznamená, že zmluvu z tohto dôvodu nemožno považovať za individuálne dojednanú. Individuálne dojednanie teda neznamená, že žalovaný má prerokovať jednotlivé zmluvné ustanovenia osobitne s každým z vlastníkov samostatným rokovaním.
2. Uvedená vyvrátiteľná domnienka (pozn. autora § 53 ods. 3 OZ) a tzv. obrátené dôkazné bremeno má podľa názoru kasačného súdu zaiste svoje nezastupiteľné miesto v civilných súdnych sporoch medzi dodávateľom a spotrebiteľom ako tzv. slabšou stranou. V uvedenej veci však išlo o prípad správneho trestania, kedy dodávateľ vystupoval v pozícii „obvineného“ vo vzťahu k orgánu dozoru - vykonávateľovi štátnej moci, ktorý voči nemu vyvodzoval administratívnu zodpovednosť a ktorý voči nemu mocensky a autoritatívne vystupoval ako správny orgán. Vyvrátiteľný predpoklad individuálneho nedojednania zmluvnej podmienky zakotvený v súkromnoprávnom predpise v § 53 ods. 3 OZ tak podľa kasačného súdu nemôže bez ďalšieho zbaviť správne orgány ich povinností smerujúcich k riadnemu zisteniu skutkového stavu „bez dôvodných pochybností“.