TlačPoštaZväčšiZmenši

Nadstavba / prístavba rodinného domu a zápis rozostavanej stavby do katastra nehnuteľností

18.1. 2016, 17:22 |  Veronika Lacková

Tento článok sa venuje problematike zápisu nadstavby a prístavby rodinného domu ako rozostavanej stavby na list vlastníctva do katastra nehnuteľností. Častokrát je totiž potrebné zapísať rozostavanú nadstavbu / prístavbu rodinného domu ako záloh na list vlastníctva za účelom získania úveru na jej ďalšie financovanie.

Zmluva o nadstavbe a prístavbe rodinného domu

K zápisu rozostavanej stavby sa do katastra nehnuteľností dokladá najmä zmluva o nadstavbe a prístavbe rodinného domu. Vyplýva to z ust. § 46 ods. 6 zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností, podľa ktorého:Pri zápise údajov o práve k rozostavanému bytu alebo rozostavanému nebytovému priestoru sa predkladá zmluva o výstavbe domu spolu s geometrickým plánom, zmluva o vstavbe alebo nadstavbe domu a znalecký posudok o stupni ich rozostavanosti; ako vlastník sa zapíše osoba uvedená v zmluve.”

Náležitosti zmluvy o nadstavbe a prístavbe rodinného domu sú uvedené v § 22 zákona o katastri nehnuteľností.Zmluva o nadstavbe a prístavbe rodinného domu by mala obsahovať najmä:

  • určenie vlastníkov bytov a nebytových jednotiek, ktoré vzniknú nadstavbou / pristavbourodinného domu (vrátane špecifikáciepôvodného rodinného domu podľa údajov na LV, ktorý bude tvoriť jednu zo vzniknutých bytových jednotiek)
  • špecifikáciu zastavaného a priľahlého pozemku k rodinnému domu - úpravu práv, identifikáciu pozemku a jeho výmeru,
  • určenie spoločných častí, spoločných zariadenía príslušenstva rodinného domu, prípadne spoločných nebytových priestorov a prípadne aj určenie, ktoré spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu alebo pozemok budú užívať len niektorí vlastníci,
  • určenie spoluvlastníckych podielov na spoločných častiach, zariadeniach a príslušenstve rodinného domu,
  • určenie spoluvlastníckych podielov na pozemkoch zastavaných domom, prípadne priľahlých pozemkoch k rodinnému domu
  • určenie polohy a podlahovej plochy jednotlivých jednotiek, ktoré nadstavbou / prístavbou vzniknú vrátane ich popisu
  • spôsob financovania stavebných nákladov, podiely a splatnosť príspevkov, prípadne rozsah ocenenia vlastnej práce stavebníkov.

Zmluvu uzatvára stavebník s vlastníkom / vlastníkmi rodinného domu. Najmä v prípade, ak vlastníkmi pôvodného rodinného domu sú viaceré osoby, je potrebné v zmluve o nadstavbe a prístavbe rodinného domu špecifikovať spoluvlastnícke podiely jednotlivých vlastníkov jednak na pôvodnom rodinnom dome, ktorý sa nadstavuje / pristavuje, ako aj na nadstavovanom / pristavovanom priestore.Viaceré údaje, ktoré je potrebné do zmluvy zahrnúť vyplývajú aj zo znaleckého posudku, ktorý sa tiež prikladá do katastra nehnuteľností.

Zmluva o nadstavbe a prístavbe rodinného domu môže obsahovať aj úpravu ďalších práv a povinností zmluvných strán v súvislosti s vybudovaním prístavby a nadstavby rodinného domu (napr. kto bude znášať náklady spojené s nadstavbou / prístavbou rodinného domu ako aj náklady spojené s prípadnou rekonštrukciou častí rodinného domu a pod.).

Návrh na vykonanie záznamu

Nadstavba a prístavba rodinného domu sa zapisuje do katastra nehnuteľností záznamom. Správny poplatok za návrh na záznam sa neplatí.

Podľa § 35 zákona o katastri nehnuteľností návrh na vykonanie záznamu musí obsahovať:

  • a) meno (obchodný názov) a miesto trvalého pobytu (sídlo) navrhovateľa,
  • b) názov okresného úradu, ktorému je návrh adresovaný,
  • c) verejnú listinu alebo inú listinu, ktorá potvrdzuje právo k nehnuteľnosti,
  • d) označenie príloh.

Zahrnutie pristavovaných jednotiek do BSM manželov

V praxi sa môže stať, že žiadosť o vydanie stavebného povolenia podáva len jeden z manželov, v čase podávania žiadosti slobodný, avšak medzičasom dôjde k uzavretia manželstva a manželia sa rozhodnú zahrnúť nadstavbu / prístavbu do BSM (bezpodielového spoluvlastníctva manželov), t.j. aby obaja manželia boli zapísaní na liste vlastníctva ako vlastníci vzniknutých bytových / nebytových jednotiek.

V takomto prípade je potrebné, aby súčasťou zmluvy o nadstavbe a prístavbe rodinného domu bolo aj čestné prehlásenie manželov, že nadstavba a prístavba rodinného domu je realizovaná za trvania ich manželstva a patrí do ich bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Ako prílohu k návrhu na vykonanie záznamu je potrebné doložiť aj sobášny list.

Prílohy prikladané na kataster nehnuteľností

K zmluve o nadstavbe a prístavbe rodinného domu sa musí na účely zápisu do katastra nehnuteľností predložiť dokumentácia, z ktorej je zrejmá plocha a poloha jednotlivých bytov, nebytových priestorov, spoločných častí domu a spoločných zariadení domu a príslušenstva. Okrem vyššie spomínaného sobášneho listu sa k návrhu na vykonanie záznamu prikladá najmä znalecký posudok, geometrický plának sa pozemok rozdeľuje alebo zlučuje, stavebné povolenie, prípadne projektová dokumentácia stavby.

Znalecký posudok by mal obsahovať najmä výpočet podlahových plôch jednotiek vzniknutých nadstavbou / prístavbou, výpočet spoluvlastníckych podielov ako aj vyhlásenie o stupni rozostavanosti stavby podložené prípadnou fotodokumentáciou stavby. Znalecký posudok musí byť vypracovaný na podklade geometrického plánu, ak sa tento do katastra nehnuteľností prikladá.

Autor:
JUDr. Veronika Lacková, MBA
advokát
A|K|M|V advokátska kancelária s.r.o.

 

VŠETKY INFORMÁCIE OBSIAHNUTÉ V TOMTO PRÍSPEVKU SA POSKYTUJÚ BEZ ZÁRUKY SPRÁVNOSTI A KOMPLEXNOSTI, KEĎŽE IDE O PRÍSPEVOK VO VŠEOBECNEJ ROVINE.

Ilustračné foto: najprávo.sk

Ohodnoťte článok
Hlasovalo: 74
FacebookVybrali SMETwitterDeliciousLinkedIn

NOVÝ PRÍSPEVOK

Pridať článok

Najbližšie semináreZobraziť všetky semináre

Rozhodovanie súdu o trovách konania a súdne poplatky po rekodifikácii civilného procesu (Seminár)

Inštitút trov konania je významným pojmovým prvkom civilného procesu. Nová právna úprava po ...

Ako "predať alebo kúpiť" firmu (Seminár)

Chcete sa dozvedieť viac o fúziách a akvizíciách firiem? Seminár vám poskytne základné ...

Transferové oceňovanie obchodných spoločností obcí, miest a VÚC (Seminár)

Činnosť obcí, miest a VÚC je častokrát realizovaná prostredníctvom právnických osôb v ich ...

Legislatívne zmeny v civilnom procese a ich vplyv na exekučné konanie (Seminár)

Cieľom seminára je predstaviť procedurálne zmeny v exekučnom konaní súvisiace s novou ...

Zaujímavé odkazy

Digitálna parlamentná knižnicahttp://www.nrsr.sk/dl/

Spoločná česko-slovenská digitálna parlamentná knižnica je elektronická forma úplných ...

Rozhodnutia všeobecných súdov Slovenskej republikyhttps://obcan.justice.sk/infosud/-/infosud/zoznam/rozhodnutie

Zverejňované rozhodnutia slovenských súdov.

Rozhodnutia Ústavného súdu Slovenskej republikyhttps://www.ustavnysud.sk/vyhladavanie-rozhodnuti#!DmsSearchView

Vyhľadávanie rozhodnutí Ústavného súdu Slovenskej republiky

Vyhľadanie nehnuteľností konkrétnej osobyhttps://www.katasterportal.sk/kapor/vyhladavanieVlastnikFormInit.do

Vyhľadanie nehnuteľností osoby podľa priezviska a mena osoby.

Rozhodnutia Najvyššieho súdu Českej republikyhttp://www.nsoud.cz/JudikaturaNS_new/ns_web.nsf/WebSpreadSearch

Modernizovaná stránka vrcholného súdneho orgánu Českej republiky s vyhľadávačom ...

Judikatúra Súdneho dvora Európskej úniehttp://curia.europa.eu/jcms/jcms/j_6/

Vyhľadávač rozhodnutí Súdneho dvora Európskej únie.

Registre

Notársky centrálny register záložných právhttp://www.notar.sk/%C3%9Avod/Not%C3%A1rskecentr%C3%A1lneregistre/Z%C3%A1lo%C5%BEn%C3%A9pr%C3%A1va.aspx

Vyhľadajte si záložcu, veriteľa alebo záloh v Notárskom centrálnom registri záložných ...

Štatistický register organizáciíhttp://slovak.statistics.sk/wps/portal/ext/Databases/register_organizacii/!ut/p/b1/jY_BDoIwEEQ_qYMtFo-LkVJDGosWoRfTgzEYAQ_G7xeJV9G9TfLeTJZ5VjPfh2d7CY926MPtnf3yRNbafVFVUNUig-aRgnEOyOQINCOAL0eYfCt1kqYRITHlBvpAO1VuRQQRf_wZ4K_9taJcyAJIChVDU-7KleUcxH_5R-YnZK5hAmZeNPnQndm9c67GVbwAlOWrBg!!/dl4/d5/L2dJQSEvUUt3QS80SmtFL1o2X1ZMUDhCQjFBMDgxVjcwSUZTUTRRVU0xR1E1/

Register obsahuje registračné údaje o ekonomických subjektoch a vedie ho Štatistický úrad SR.

Obchodný registerhttp://www.orsr.sk/

Obchodný register je verejný zoznam, do ktorého sa zapisujú zákonom stanovené údaje ...

Živnostenský registerhttp://www.zrsr.sk/

Živnostenský register tvorí súbor určených údajov o podnikateľoch. Údaje do registra ...

Register stratených a odcudzených dokladovhttp://www.minv.sk/?stratene-a-odcudzene-doklady

Overte si, či sa vám niekto nepreukázal strateným alebo odcudzeným dokladom inej osoby.

Register občianskych združeníhttp://portal.ives.sk/registre/startoz.do

Register Ministerstva vnútra SR, ktorý obsahuje všetky registrované združenia založené podľa ...

Čítali sme

Daňová kobra odhalila podvody za stámilióny eurhttp://ekonomika.sme.sk/c/20286897/danova-kobra-odhalila-podvody-za-stamiliony-eur.html

Kobra vznikla v lete 2012, odvtedy dosiahla nález viac ako 657 miliónov eur.

NKÚ si preverí, aký prínos má zavedenie elektronických náramkovhttp://domov.sme.sk/c/20286819/nku-si-preveri-aky-prinos-ma-zavedenie-elektronickych-naramkov.html

Úrad sa bližšie pozrie na to, ako sa zavedením monitoringu znížili náklady na výkon trestu ...

Udrie štát na hazard dosť silno?http://spravy.pravda.sk/domace/clanok/406135-udrie-stat-na-hazard-dost-silno/

Byť kladivom na tých, ktorí prepadli hráčskej vášni. Ale aj na tých, ktorí im hazard v ...

Okruhlica: Zoznam hazardných hráčov nebude úplnýhttp://spravy.pravda.sk/domace/clanok/406136-okruhlica-zoznam-hracov-nebude-uplny/

Pripravovaná novela zákona o hazardných hrách je určite krokom vpred, ale až prax ukáže, do ...

Soudce čelí obvinění, že zmanipuloval insolvenční řízeníhttp://www.tyden.cz/rubriky/domaci/soudce-celi-obvineni-ze-zmanipuloval-insolvencni-rizeni_399341.html

Královéhradecká policie zahájila trestní stíhání soudce za zneužití pravomoci úřední ...

Skončí sa korupcia pri exekúciách?http://spravy.pravda.sk/domace/clanok/405902-skonci-sa-korupcia-pri-exekuciach/

Živnostníčka Dana z Bratislavy musela cestovať do Košíc, ak sa chcela dohodnúť s ...

Nové časopisy

Justičná revue 6-7/2016

Justičná revue 6-7/2016

Časopis pre právnu prax.

Právník 7/2016

Právník 7/2016

Právník je teoretický časopis pro otázky státu a práva. Jeho vydavatelem je Ústav státu a ...

Bulletin slovenskej advokácie 7-8/2016

Bulletin slovenskej advokácie 7-8/2016

Časopis Slovenskej advokátskej komory.

Právny obzor 4/2016

Právny obzor 4/2016

Teoretický časopis pre otázky štátu a práva.

Súkromné právo 3/2016

Súkromné právo 3/2016

Odborný časopis zameraný na otázky aplikačnej praxe.

Zo súdnej praxe 3/2016

Zo súdnej praxe 3/2016

Vždy aktuálne informácie z jurisdikcie vrcholových súdov SR.

PoUtStŠtPiSoNe
: