TlačPoštaZväčšiZmenši

Nadstavba / prístavba rodinného domu a zápis rozostavanej stavby do katastra nehnuteľností

18.1. 2016, 17:22 |  Veronika Lacková

Tento článok sa venuje problematike zápisu nadstavby a prístavby rodinného domu ako rozostavanej stavby na list vlastníctva do katastra nehnuteľností. Častokrát je totiž potrebné zapísať rozostavanú nadstavbu / prístavbu rodinného domu ako záloh na list vlastníctva za účelom získania úveru na jej ďalšie financovanie.

Zmluva o nadstavbe a prístavbe rodinného domu

K zápisu rozostavanej stavby sa do katastra nehnuteľností dokladá najmä zmluva o nadstavbe a prístavbe rodinného domu. Vyplýva to z ust. § 46 ods. 6 zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností, podľa ktorého:Pri zápise údajov o práve k rozostavanému bytu alebo rozostavanému nebytovému priestoru sa predkladá zmluva o výstavbe domu spolu s geometrickým plánom, zmluva o vstavbe alebo nadstavbe domu a znalecký posudok o stupni ich rozostavanosti; ako vlastník sa zapíše osoba uvedená v zmluve.”

Náležitosti zmluvy o nadstavbe a prístavbe rodinného domu sú uvedené v § 22 zákona o katastri nehnuteľností.Zmluva o nadstavbe a prístavbe rodinného domu by mala obsahovať najmä:

  • určenie vlastníkov bytov a nebytových jednotiek, ktoré vzniknú nadstavbou / pristavbourodinného domu (vrátane špecifikáciepôvodného rodinného domu podľa údajov na LV, ktorý bude tvoriť jednu zo vzniknutých bytových jednotiek)
  • špecifikáciu zastavaného a priľahlého pozemku k rodinnému domu - úpravu práv, identifikáciu pozemku a jeho výmeru,
  • určenie spoločných častí, spoločných zariadenía príslušenstva rodinného domu, prípadne spoločných nebytových priestorov a prípadne aj určenie, ktoré spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu alebo pozemok budú užívať len niektorí vlastníci,
  • určenie spoluvlastníckych podielov na spoločných častiach, zariadeniach a príslušenstve rodinného domu,
  • určenie spoluvlastníckych podielov na pozemkoch zastavaných domom, prípadne priľahlých pozemkoch k rodinnému domu
  • určenie polohy a podlahovej plochy jednotlivých jednotiek, ktoré nadstavbou / prístavbou vzniknú vrátane ich popisu
  • spôsob financovania stavebných nákladov, podiely a splatnosť príspevkov, prípadne rozsah ocenenia vlastnej práce stavebníkov.

Zmluvu uzatvára stavebník s vlastníkom / vlastníkmi rodinného domu. Najmä v prípade, ak vlastníkmi pôvodného rodinného domu sú viaceré osoby, je potrebné v zmluve o nadstavbe a prístavbe rodinného domu špecifikovať spoluvlastnícke podiely jednotlivých vlastníkov jednak na pôvodnom rodinnom dome, ktorý sa nadstavuje / pristavuje, ako aj na nadstavovanom / pristavovanom priestore.Viaceré údaje, ktoré je potrebné do zmluvy zahrnúť vyplývajú aj zo znaleckého posudku, ktorý sa tiež prikladá do katastra nehnuteľností.

Zmluva o nadstavbe a prístavbe rodinného domu môže obsahovať aj úpravu ďalších práv a povinností zmluvných strán v súvislosti s vybudovaním prístavby a nadstavby rodinného domu (napr. kto bude znášať náklady spojené s nadstavbou / prístavbou rodinného domu ako aj náklady spojené s prípadnou rekonštrukciou častí rodinného domu a pod.).

Návrh na vykonanie záznamu

Nadstavba a prístavba rodinného domu sa zapisuje do katastra nehnuteľností záznamom. Správny poplatok za návrh na záznam sa neplatí.

Podľa § 35 zákona o katastri nehnuteľností návrh na vykonanie záznamu musí obsahovať:

  • a) meno (obchodný názov) a miesto trvalého pobytu (sídlo) navrhovateľa,
  • b) názov okresného úradu, ktorému je návrh adresovaný,
  • c) verejnú listinu alebo inú listinu, ktorá potvrdzuje právo k nehnuteľnosti,
  • d) označenie príloh.

Zahrnutie pristavovaných jednotiek do BSM manželov

V praxi sa môže stať, že žiadosť o vydanie stavebného povolenia podáva len jeden z manželov, v čase podávania žiadosti slobodný, avšak medzičasom dôjde k uzavretia manželstva a manželia sa rozhodnú zahrnúť nadstavbu / prístavbu do BSM (bezpodielového spoluvlastníctva manželov), t.j. aby obaja manželia boli zapísaní na liste vlastníctva ako vlastníci vzniknutých bytových / nebytových jednotiek.

V takomto prípade je potrebné, aby súčasťou zmluvy o nadstavbe a prístavbe rodinného domu bolo aj čestné prehlásenie manželov, že nadstavba a prístavba rodinného domu je realizovaná za trvania ich manželstva a patrí do ich bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Ako prílohu k návrhu na vykonanie záznamu je potrebné doložiť aj sobášny list.

Prílohy prikladané na kataster nehnuteľností

K zmluve o nadstavbe a prístavbe rodinného domu sa musí na účely zápisu do katastra nehnuteľností predložiť dokumentácia, z ktorej je zrejmá plocha a poloha jednotlivých bytov, nebytových priestorov, spoločných častí domu a spoločných zariadení domu a príslušenstva. Okrem vyššie spomínaného sobášneho listu sa k návrhu na vykonanie záznamu prikladá najmä znalecký posudok, geometrický plának sa pozemok rozdeľuje alebo zlučuje, stavebné povolenie, prípadne projektová dokumentácia stavby.

Znalecký posudok by mal obsahovať najmä výpočet podlahových plôch jednotiek vzniknutých nadstavbou / prístavbou, výpočet spoluvlastníckych podielov ako aj vyhlásenie o stupni rozostavanosti stavby podložené prípadnou fotodokumentáciou stavby. Znalecký posudok musí byť vypracovaný na podklade geometrického plánu, ak sa tento do katastra nehnuteľností prikladá.

Autor:
JUDr. Veronika Lacková, MBA
advokát
A|K|M|V advokátska kancelária s.r.o.

 

VŠETKY INFORMÁCIE OBSIAHNUTÉ V TOMTO PRÍSPEVKU SA POSKYTUJÚ BEZ ZÁRUKY SPRÁVNOSTI A KOMPLEXNOSTI, KEĎŽE IDE O PRÍSPEVOK VO VŠEOBECNEJ ROVINE.

Ilustračné foto: najprávo.sk

Ohodnoťte článok
Hlasovalo: 331
FacebookVybrali SMETwitterDeliciousLinkedIn

NOVÝ PRÍSPEVOK

Pridať článok

Najbližšie semináreZobraziť všetky semináre

WORKSHOP: Ochrana osobných údajov podľa nového zákona a nariadenia - prakticky. (Seminár)

Zákon č. 122/2013 Z. z. o ochrane osobných údajov nahrádza nový zákon, s ktorým prichádza ...

WORKSHOP: Pozemkové právo – praktické ukážky (Seminár)

Workshop na praktických ukážkach ukáže a vysvetlí problémy s ktorými sa môžete stretnúť ...

Daňové judikáty 2018 (Seminár)

Cieľom seminára Daňové judikáty 2018 je, aby sa stal užitočnou a praktickou pomôckou v ...

Zobraziť všetky Nové v judikatúre

Eurokonformný výklad ustanovenia § 9 ods. 2 písm. k) Zákona o spotrebiteľských úveroch

Nie je potrebné, aby zmluva o spotrebiteľskom úvere obsahovala číselné vyjadrenie toho, aká je konkrétna vnútorná skladba tej ktorej ...

Výška odmeny za úkon právnej služby - späťvzatie žaloby

Späťvzatie žaloby v občianskom súdnom konaní (teraz civilnom sporovom konaní - pozn. redakcie) treba považovať za podanie týkajúce sa veci ...

Rozhodovanie o trovách odvolacieho konania pri odmietnutí odvolania

Civilný sporový poriadok neobsahuje osobitnú úpravu rozhodovania o trovách odvolacieho konania v prípade, ak je odvolanie odmietnuté. Samotné ...

Pasívna vecná legitimácia v konaní o neplatnosť skončenia pracovného pomeru

V konaní o neplatnosť skončenia pracovného pomeru podľa § 77 Zákonníka práce na základe žaloby zamestnanca alebo zamestnávateľa je ...

Zobraziť všetky Nové pracovné ponuky

Ponúkam

Študent práva – pomocný pracovník v AK (paralegal)

Máte záujem o získanie praktických skúseností v oblasti práva a oboznámenie sa s advokátskym povolaním v praxi?

Zaujímavé odkazy

Online zmluvyhttp://www.onlinezmluvy.sk/

Vzory zmlúv a všetko k nim na jednom mieste.

Digitálna parlamentná knižnicahttp://www.nrsr.sk/dl/

Spoločná česko-slovenská digitálna parlamentná knižnica je elektronická forma úplných ...

Rozhodnutia všeobecných súdov Slovenskej republikyhttps://obcan.justice.sk/infosud/-/infosud/zoznam/rozhodnutie

Zverejňované rozhodnutia slovenských súdov.

Rozhodnutia Ústavného súdu Slovenskej republikyhttps://www.ustavnysud.sk/vyhladavanie-rozhodnuti#!DmsSearchView

Vyhľadávanie rozhodnutí Ústavného súdu Slovenskej republiky

Vyhľadanie nehnuteľností konkrétnej osobyhttps://www.katasterportal.sk/kapor/vyhladavanieVlastnikFormInit.do

Vyhľadanie nehnuteľností osoby podľa priezviska a mena osoby.

Rozhodnutia Najvyššieho súdu Českej republikyhttp://www.nsoud.cz/JudikaturaNS_new/ns_web.nsf/WebSpreadSearch

Modernizovaná stránka vrcholného súdneho orgánu Českej republiky s vyhľadávačom ...

Registre

Vyhľadávanie v Obchodnom vestníkuhttps://www.justice.gov.sk/PortalApp/ObchodnyVestnik/Formular/FormulareZverejnene.aspx

Vyhľadávanie v Obchodnom vestníku

Notársky centrálny register záložných právhttp://www.notar.sk/%C3%9Avod/Not%C3%A1rskecentr%C3%A1lneregistre/Z%C3%A1lo%C5%BEn%C3%A9pr%C3%A1va.aspx

Vyhľadajte si záložcu, veriteľa alebo záloh v Notárskom centrálnom registri záložných ...

Štatistický register organizáciíhttp://slovak.statistics.sk/wps/portal/ext/Databases/register_organizacii/!ut/p/b1/jY_BDoIwEEQ_qYMtFo-LkVJDGosWoRfTgzEYAQ_G7xeJV9G9TfLeTJZ5VjPfh2d7CY926MPtnf3yRNbafVFVUNUig-aRgnEOyOQINCOAL0eYfCt1kqYRITHlBvpAO1VuRQQRf_wZ4K_9taJcyAJIChVDU-7KleUcxH_5R-YnZK5hAmZeNPnQndm9c67GVbwAlOWrBg!!/dl4/d5/L2dJQSEvUUt3QS80SmtFL1o2X1ZMUDhCQjFBMDgxVjcwSUZTUTRRVU0xR1E1/

Register obsahuje registračné údaje o ekonomických subjektoch a vedie ho Štatistický úrad SR.

Obchodný registerhttp://www.orsr.sk/

Obchodný register je verejný zoznam, do ktorého sa zapisujú zákonom stanovené údaje ...

Živnostenský registerhttp://www.zrsr.sk/

Živnostenský register tvorí súbor určených údajov o podnikateľoch. Údaje do registra ...

Register stratených a odcudzených dokladovhttp://www.minv.sk/?stratene-a-odcudzene-doklady

Overte si, či sa vám niekto nepreukázal strateným alebo odcudzeným dokladom inej osoby.

Čítali sme

Gábor Gál: Exekučná amnestia vyjde štát na desiatky miliónovhttps://spravy.pravda.sk/domace/clanok/466676-gabor-gal-exekucna-amnestia-vyjde-stat-na-desiatky-milionov/

Minister spravodlivosti Gábor Gál (Most-Híd), ktorý sa vedenia rezortu ujal takmer pred ...

Niektoré právomoci Slovenského národného strediska pre ľudské práva prejdú na ombudsmanahttps://spravy.pravda.sk/domace/clanok/466704-niektore-pravomoci-slovenskeho-narodneho-strediska-pre-ludske-prava-prejdu-na-ombudsmana/

Na verejného ochrancu práv prejdú podľa predloženého návrhu zákona niektoré kompetencie ...

Čižnár podpísal v Haagu dohodu o medzinárodnom vyšetrovacom tímehttps://spravy.pravda.sk/domace/clanok/466597-ciznar-podpisal-v-haagu-dohodu-o-medzinarodnom-vysetrovacom-time/

Generálny prokurátor podpísal vznik medzinárodného tímu, ktorý má pomôcť pri objasnení ...

Harabin chce vystriedať Kisku: "Situácia si to vyžaduje", uviedolhttps://spravy.pravda.sk/domace/clanok/466585-harabin-chce-vystriedat-kisku-na-poste-prezidenta-situacia-si-to-vyzaduje-uviedol/

Sudca Najvyššieho súdu Štefan Harabin (60) potvrdil, že ak vyzbiera dostatok podpisov, tak bude ...

Verejný ochranca práv má byť národnou inštitúciou pre ľudské právahttp://www.teraz.sk/slovensko/mssr-verejny-ochranca-prav-ma-byt-n/320174-clanok.html

Na verejného ochrancu práv majú byť prenesené právomoci Slovenského národného strediska pre ...

V minulom roku mohlo pracovať takmer 6600 slovenských väzňovhttp://www.teraz.sk/slovensko/v-minulom-roku-mohlo-pracovat-takmer-660/320114-clanok.html

Priemerný počet obvinených vo výkone väzby a odsúdených vo výkone trestu bol v minulom roku ...

Nové časopisy

STUDIA IURIDICA Cassoviensia 1/2018

STUDIA IURIDICA Cassoviensia 1/2018

Elektronický vedecký časopis vydávaný Právnickou fakultou Univerzity Pavla Jozefa Šafárika v ...

Bulletin slovenskej advokácie 3/2018

Bulletin slovenskej advokácie 3/2018

Časopis Slovenskej advokátskej komory.

Justičná revue 2/2018

Justičná revue 2/2018

Časopis pre právnu prax.

Justičná revue 1/2018

Justičná revue 1/2018

Časopis pre právnu prax.

Právny obzor 1/2018

Právny obzor 1/2018

Teoretický časopis pre otázky štátu a práva.

Zo súdnej praxe 1/2018

Zo súdnej praxe 1/2018

Vždy aktuálne informácie z jurisdikcie vrcholových súdov SR.

PoUtStŠtPiSoNe
: